不動産お役立ち情報

不動産売却/買取

2023.01.27

【大阪市西区】不動産売却に対応！マンション・戸建てを売却する際の流れ

子どもが独立して夫婦だけの生活になる、転勤で引っ越しが必要になった、よりよい住まいに住み替えたいなど、大阪で不動産売却を行う理由は様々です。

しかし、マンション・戸建て・土地など売却したいものの、どのような流れで不動産売却が行われるのか。と不安に感じる方もいらっしゃるでしょう。相談から査定、売買契約、引き渡しまでの流れを押さえることで、安心して不動産売却が行えます。

不動産売却の流れとは？

マンション・戸建て・土地など、大阪で不動産売却をご相談なら、KSRカンパニー株式会社/STELLA不動産にお任せください。大阪市西区で不動産売却・仲介を承っており、お客様の利益を第一に考えた不動産サービスをご提供。相続や住み替えなど様々なケースに応じた不動産売却にも対応しております。

一般的に不動産売却の流れは以下のとおりです。

1．不動産売却の相談

不動産売却を行う理由や希望のスケジュール、住宅ローンが残っているなど、状況によって売却方法は異なります。不動産売却に向けて打ち合わせが必要なため、まずは不動産会社へご相談ください。

2．査定

不動産売却を進めるにあたり、査定でマンションや戸建ての価値を把握します。売却希望物件の調査をはじめ、近隣の環境、大阪での各エリア取引事例など、様々な調査内容を踏まえて査定価格を算出します。

3．媒介契約を結ぶ

仲介で売却する場合、不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約は3種類あり、売却条件や希望などに合わせて最適なものを選択することができます。

4．販売活動

媒介契約の締結後、不動産会社は販売活動を開始します。売主様の要望と査定額をもとに売出価格を決定し、広告を出して購入希望者を探します。購入希望者が現れた場合、内覧などの対応を行いますので、購入希望者に少しでも魅力的な物件と思ってもらえるよう、綺麗な状態にしておきましょう。

5．売買契約と手続き

購入希望者から申し込みがあれば、売買契約の手続きを進めていきます。価格や引き渡し時期などを調整し、双方で合意したら売買契約を結びます。その後、住宅ローンの残債がある場合は完済して抵当権抹消の手続きを行います。また、公共料金の精算といった引き渡しに向けた準備も必要となります。

6．引き渡し

残代金を受領と同時に鍵を引き渡したら、不動産売却の手続きは完了です。引き渡しは契約時に定めた内容で行われます。

全体の流れを理解することで行動しやすくなります。大阪市西区で効率よく不動産売却を行うためにも、不動産会社に相談することをおすすめします。

大阪市西区で不動産売却ならSTELLA不動産のリースバックがおすすめ！

大阪市西区で不動産売却・仲介を承るSTELLA不動産でもご提案しているリースバックは、近年注目を集めている不動産売却方法です。こちらでは、マンション・戸建てなど、大阪市西区で不動産売却を検討されている方におすすめのリースバックについてご説明します。

リースバックとは、所有されている不動産を第三者へ売却し、その後リース契約を交わすことでそのまま住み続けられる不動産売却方法のことです。第三者とは、一般的には投資家や不動産会社などを指します。

通常の不動産売却であれば、売った時点で対象不動産から引越しをしなければなりません。しかし、リースバックでマンション・戸建ての不動産売却を行った場合、売主（物件の所有者）様は、所有権を第三者に譲渡し、その第三者と賃貸借契約を交わすことで、元の所有者である売主様が住み続けられるという仕組みです。

リースバックであれば、資金を得られるうえに、不動産売却後も物件に住み続けることができます。マンションや戸建てなど、大阪で不動産売却をご相談の際は、ぜひご検討ください。

大阪市西区で不動産売却（土地、マンション・戸建て）なら地元に強いSTELLA不動産へ！

大阪市西区で不動産売却を行う場合、相談や査定時の対応などをしっかりと見て、不動産会社を選ぶこともポイントです。

STELLA不動産は地元の大阪市西区を中心に大阪府全域、不動産売買のサポートを行っております。地元密着型の不動産会社であり、不動産はもちろん、地域情報にも精通しているのが強みです。そのため、お子様の進学・進級や学区などの心配ごとも適切なアドバイスで対処いたします。

大阪市西区でマンションや戸建てなどの不動産売却をご検討の際は、お気軽にお問い合わせください。