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【大阪市西区】不動産買取・査定の相談を受付!不動産買取が向いている中古住宅の特徴とは?

【大阪市西区】不動産買取・査定の相談を受付!不動産買取が向いている中古住宅の特徴とは?

大阪市西区で中古住宅などの売却を検討する際に、売却方法で迷う方もいらっしゃるのではないでしょうか。不動産売却には、不動産会社が買い取る不動産買取という方法と買い手を探す仲介業者という方法がございます。こちらでは、買取と仲介の違いや不動産買取が向いている物件についてご紹介したいと思います。

買取と仲介の違いとは?大阪市西区で査定の相談前にチェック!

大阪市西区で不動産売却を依頼・相談する場合、買取と仲介どちらかの方法を選ぶことになります。買取と仲介にはどのような違いがあるのか、解説します。


大阪市西区で不動産売却を希望する際は、それぞれの違いを押さえたうえで最適な方法を選びましょう。

買主

仲介は広告を出すなどの販売活動を通して購入希望者を探す方法で、買主は個人のお客様です。一方、不動産買取では販売活動は行わず、不動産会社が直接買い取ります。そのため、買主は不動産会社になります。

売却までの期間

仲介は購入希望者探しや、販売活動などが必要なため、一般的に3ヵ月程度の期間が必要となります。すぐに売却できることもあれば、1年以上かかる場合もあります。不動産買取の場合、不動産会社が提示する買取価格に同意すれば、すぐに売買契約が成立します。

売却価格

仲介の場合、不動産会社が提示した査定価格や相場などをもとに、売出価格を決めて売却を開始します。購入希望者が現れると価格交渉を行い、最終的な価格が決まりまるため、相場と大きく変わらない価格で売却できるのが一般的となっています。不動産買取の場合、仲介よりも売却価格が安くなる可能性がございます。
大阪市西区で不動産売却を希望する際は、それぞれの違いを押さえたうえで最適な方法を選んでいきましょう。

不動産買取が向いている中古住宅とは?

仲介での売却が難しい中古住宅も、不動産買取で売却できることは珍しくございません。これから、不動産買取が向いている中古住宅を紹介していきます。

築年数が古い

築年数が古くなればなるほど価値が下がり、買い手が見つかりにくくなってしまいます。不動産買取は不動産会社が購入するので、築年数の古い中古住宅でもリフォームや修繕の必要はなく、そのままの状態で売却をすることができます。また、不動産買取では売主が債務不履行の責任を負う契約不適合責任も免除することができます。

仲介で長期間買い手が見つからない物件

仲介で売り出しても、必ず買い手が見つかるわけではございません。立地がよくない、築年数が古い、間取りが使いにくいなどの理由で、買い手が見つからないまま、年月が経過する場合もございます。このような物件の場合も不動産買取がおすすめです。

事故・トラブルが起きた物件

事件や事故などのトラブルが起きた物件も買い手が見つかりにくく、仲介での売却が困難な場合がございます。このような物件の場合でも不動産買取が向いているといえます。

すぐに現金化したい場合

離婚や借金の返済、相続の財産分与などですぐに現金化したい場合も不動産買取が向いています。

その他、周囲に知られずに売却したいなどの場合でも不動産買取がおすすめです。また、不動産会社に売却した後も自宅に住み続けたい場合、リースバックを選択することも不動産買取方法の一つの方法です。売却後に賃貸借契約を締結することで、そのままお住みいただけますので、近所の方に売却を悟られず、学区変更による転校なども回避することができます。

大阪市に区で中古住宅の売却について相談する際は、不動産買取も視野に入れてみてはいかがでしょうか。

大阪市西区で不動産買取の相談・査定なら地域密着のSTELLA不動産へ

不動産売却は仲介での売却が一般的ですが、不動産買取というシステムを知らないために、売却を諦めてしまう方もいらっしゃいます。なかなか物件を売却できずにお困りの方は、不動産会社に相談することをおすすめします。

大阪市西区のSTELLA不動産では、仲介だけでなく不動産買取も行っておりますので、地元である西区周辺の地域情報を活かしたサポートを強みに、お客様のニーズに沿った不動産売却をお手伝いいたします。西区や周辺地域で不動産買取や査定をご希望の場合は、お気軽にご相談ください。

大阪市西区で不動産買取の依頼ならSTELLA不動産のリースバックがおすすめ!

大阪市西区で不動産買取の依頼に対応しているSTELLA不動産でもご提案しているリースバックは、近年注目を集めている売却方法です。こちらでは、マンション・戸建てなど、西区で不動産買取の依頼を検討されている方におすすめのリースバックについてご説明します。

リースバックとは、所有されている不動産を第三者へ売却し、その後リース契約を交わすことでそのまま住み続けられる売却方法のことです。第三者とは、一般的には投資家や不動産会社などを指します。

通常の不動産売却であれば、売った時点で対象不動産から引越しをしなければなりませんが、リースバックでマンション・戸建ての売却を行った場合、売主(物件の所有者)様は、所有権を第三者に譲渡し、その第三者と賃貸借契約を交わすことで、元の所有者である売主様が住み続けられる仕組みです。

リースバックであれば、資金を得られるうえに、売却後も物件に住み続けることができます。マンションや戸建てなど、西区周辺エリアで不動産買取・査定依頼をお考えの方は、ぜひご検討ください。

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