【大阪市西区】不動産売買の査定方法・査定価格の算出方法について マンション売却にも対応

不動産会社の営業担当者が物件を見ずに行う査定のことです。机上査定とも呼ばれる査定方法ですが、大阪市西区の路線価や立地条件をはじめ、マンションの場合は位置や階数など、不動産情報をもとに査定を行います。現地に行かずに査定をするため、精度としては低いですが、すぐに査定結果が出るため、不動産を売却するか迷っている段階など、おおよその価格を知りたいときにおすすめです。

マンションがある大阪市西区の地域に訪問して行う査定方法です。
建物だけでなく、土地や周辺環境なども査定の対象となり、建物の内部を確認するため、立ち合いが必要となります。

細かいところまでチェックして査定を行うため、査定結果が出るまで少し時間がかかりますが、精度の高い査定結果を出すことができます。

実際に売り出すときは、契約前に不動産会社の訪問査定が必要です。訪問査定での査定価格をもとに販売価格を決定していきます。
「いくら以上で売りたい」、「いつまでに売りたい」、「リフォームはした方がいいのか」等の売主の意向もヒアリングされます。

売却物件を取り壊したと仮定し、同じ建物を建てた場合にかかる費用を計算していきます。
算出価格と現状の建物の傷みを加味し、減価修正を行って対象不動産の価格を求める方法となります。

原価法は、主に戸建ての建物部分の査定に使われます。

売却する不動産が将来どのくらいの収益を生み出せるのか、収益力から対象不動産の査定価格を求める手法です。主にアパートや投資用マンションの査定に用いられます。

収益還元法には、直接還元法とDCF法の2つございます。

・直接還元法とは、1年間の純利益を還元利回りで割る計算方法で、簡便的で最もポピュラーな不動産価格の算出する方法です。
・DCF法は、不動産を所有している期間の純利益と、所有を終えて不動産を売却した際に得られる予想売却価格とを、現在の価値に当てはめて計算し、その2つを合計することで不動産価格を算出する手法です。直接還元法に比べると複雑な算出方法となっています。主に収益用不動産の評価を行う査定に使われることが多いです。

不動産売買を希望するエリアのマンションと条件が近い大阪市西区にある物件の取引事例を比較し、価格を算出する手法です。平均の坪単価を算出し、売却物件の坪数を掛け合わせた金額に築年数や広さ、最寄り駅からの距離などを考慮して査定価格を決めていきます。

取引事例比較法は、主に土地やマンションの査定に使われています。