【大阪市西区】不動産売却には注意点がある？知って得する注意点５つ

不動産を売却する際に重要なのが売買価格の相場を把握するということです。相場を把握することが重要な理由

・査定結果が適切なのか知ることができる

事前に売買価格の相場を把握していれば、査定結果が適切なのかを判断すること可能です。査定結果と相場価格のズレに気づかずに、査定結果に基づいて売出価格を決めた際に、誤った売出価格の設定によって低い価格で売却して損をする可能性があるので注意が必要です。

複数の不動産会社に査定を依頼する際に、「一番金額の高い査定結果を出してくれた不動産会社を選べばいい」とお考えの方も多いのではないでしょうか？

しかし、最も高い査定結果を出してくれた不動産会社＝良い不動産会社ではございません。不動産会社は、依頼を受けた後の売買契約を締結した後にようやく報酬を得ることができます。そのため、依頼を受けるためにわざと査定価格の結果を高くするところもあり、提示された査定の価格で売れる保証はありません。また、売却が速やかに進まない可能性があります。

本質的には「信頼して任せられる不動産会社？」かを見定めて仲介会社を選択しましょう。不動産会社を選ぶ際は企業と営業マン両軸で比較するのがポイントとなります。

不動産会社を選ぶ際には、査定価格の結果以外のポイントも押さえて選択することが重要です。

マンションや戸建てなどの不動産売却は全体の流れを把握しておくことが大切です。
流れを少しでもわかれば、スケジュールもたてやすく動きやすくなります。

不動産の売却の手順　※期間の目安
１、事前準備・（購入時の資料・登記識別情報など）　※1週間～1ヶ月
２、媒介契約締結、売却活動、売買契約　※1～3ヶ月
３、引き渡し、代金受領　※1～2ヶ月

不動産会社に仲介を依頼する際に、媒介契約を締結します。媒介契約は全部で3つあり、それぞれの特徴をまとめると以下の通りです。

　　　　　　　　　依頼できる会社数　　自己発見取引　　レインズへの登録　 　　業務報告
一般媒介契約　　　 　複数社可能 　　 できる　　 　 登録義務はなし　　　 規定なし
専任媒介契約　　　　　1社のみ 　　　　　できる　　　 契約から7日以内　　　14日に1回以上
専属専任媒介契約　　　1社のみ 　　　 　できない　　 　契約から5日以内　　 7日に1回以上

一般媒介契約は、仲介の依頼を複数社にできますが、他の契約方法では1社にしか依頼することができません。専属専任媒介契約では、自分で買主を見つけてきても、不動産会社を必ず通し契約しなければなりません。

３つの媒介契約では契約の内容に大きな違いがあるため、不動産会社が提示する媒介契約がどれなのかをよく確認し契約をしましょう。

不動産を売却する際は、どのくらいの価格で売れるのかを知るために不動産会社に査定を依頼します。査定の結果に基づき、売出価格を決めていきますが、確実に売出の販売価格で売れるとは限りません。

購入希望者によっては売出の販売価格を高いと感じるか、安いと感じるかはそれぞれ異なります。価格の交渉が行われるケースも多いため、この価格で売りに出したいという希望がある場合には、値下げの交渉を先に想定して売出価格を少し高めに設定しておくことも1つのポイントといえます。

査定の担当者の誰もが、いくらでも高く査定額を提示しようと思えば提示することができます。ですが、相場とかけ離れた査定をする担当者は売れなければ、簡単に「値段を下げませんか」と100万円ずつ数回に渡り言ってくるかと思いますので、高めの査定価格の場合も注意が必要です。

他になにかわからないことがあれば、大阪市西区STELLA不動産までご連絡ください。