【大阪市西区】不動産の事故物件とは？事故物件の売却方法も含めて説明

事故物件は心理的な瑕疵があると考えられますが、瑕疵とは、外観からみても判断ができないマイナスのことで、物理的な瑕疵と心理的な瑕疵があります。

物理的な瑕疵の主な事例は、シロアリや雨漏りなどの建物の欠陥、地盤沈下、土壌汚染などです。物理的な瑕疵は、瑕疵に対しての修繕を行えば、取りはらうことができる場合が多いと言えます。

心理的な瑕疵の事例とは、物件そのもの、物件周辺で事故が起きてしまう、その事実を前もって知っていれば、不動産を購入しなかったのに。というようなことです。心理的な瑕疵に該当する事例は下記の通りです。

【心理的な瑕疵の事例】
・事故（火災事故や転落事故など）による死亡
・自殺
・殺人事件

心理的な瑕疵を有しているマンションや戸建て物件は、一般的に周辺価格の相場よりも査定結果の価格が低くなります。

瑕疵の内容や物件の状態にもよりますが、査定額が周辺価格の相場より2、3割程度は低くなると一般的に言われています。

物理的な瑕疵、心理的な瑕疵といった瑕疵を有する事実を知り、不動産を売却する場合は必ず買主様に告知をしなければなりませんが、これを告知義務といいます。

不動産の告知義務があった場合は、売買契約を締結する前に必ず説明をします。その事実・義務を果たさなければ契約違反となりますので注意してください。

事故物件は買主が少なくなりますが、全く売れないというわけではございません。心理的な瑕疵は、人によっては捉え方が違うため、周辺価格の相場よりも安く手に入る。と、そこまで気にしない人も中にはいます。

事故物件について、何年月日が経てば告知しなくても大丈夫という規定はございません。
年数が経過し告知の義務が残ったまま、時間が経てば心理的な瑕疵へのマイナスの印象が少なくなる可能性があり、売却を遅くする方法はあります。ですが、建物が劣化することもあり、固定資産税など維持する費用（固定費）はかかりますので注意です。

不動産会社に査定をしてもらい、買取を依頼する方法があります。

STELLA不動産は事故物件の買取・仲介を行っております。売却時の無料査定・秘密厳守で対応しておりますので、お気軽にご相談ください。