【大阪市西区】実家のマンションや戸建てを相続し売るときに後悔しないためには？

なにかとナイーブな相続問題。
つい相談を後回しにしてしまいがちですが、いざ相続となった時、トラブルが起きないように早期相談しておくことが重要です。
可能であれば、被相続人が存命のうちから家族みんなで相談を重ね、相続する内容など明確にしておいてください。

相続人が多数いる時の分割方法として、「長男が土地、長女が預貯金、次女が中古住宅」というように、現物に分けてから相続をする「現物分割」と、財産を売却してから現金に換え分割をする「換価分割」の2つのパターンに分かれます。

相続した不動産を売却する場合は「換価分割」を選択される方が多いですが、相続人全員できちんと話し合いをし、皆が納得をする分割の方法で決めていくことが大切です。

相続した後は、実家を売り出す方向性で定まっていれば、遺産相続～不動産売却までの方法を前もって把握しましょう。

１、遺産分割協議をする（相続人の間で遺産の分け方を決める）
２、相続登記をする（相続財産の名義を変更する）
３、相続不動産を売却する（不動産会社に依頼する）
４、現金を分割する（不動産を売却して得た財産を相続人で分割する）

このうち、「１、遺産分割協議をする」は単独相続では不要、「４、現金を分割する」は換価分割のみ必要となりますが、２，３のステップはどんな形の相続をする際にも必要となります。

できるかぎり税金を安く抑えるためには「知識」が必要不可欠となります。

どんな税金が、どのような時に発生するのか。
節税に役立つ特例はあるのか。そのために必要な条件とはどのようなことか。
特例によっては、税金が数百万円の単位で変動することもあるため、節税に役立つ特例の知識は身につけてくださいね。

「実家のマンションや戸建て住宅を相続するかも」とわかった時点で、少しずつ知識を増やしていきましょう。

築年数が長い実家の中古住宅の場合、売却するにあたり、建物の老朽化は難点になってしまいます。
シロアリなど、外壁がひび割れてしまっていたり、内部の掃除が行き届いていなければ、査定額に悪い影響がでるのはもちろん、来ていただいた内覧希望者にも悪い印象を与えてしまいます。

かといって建物を解体し取り壊しをしてしまうとその分費用がかかります。

自分自身で掃除をすることができれば一番ですが、修補が必要になってくる部分は、専門業者に依頼することも考えておいてください。
特に、風呂場やキッチンのシンクといった水回りの部分は汚れが蓄積しやすく、内覧希望者もチェックしておく部分です。
販売の活動を少しでも有利に進めていけるよう、業者を利用することもおすすめです。

あまりにも老朽化が進んでいる箇所は、その箇所だけリノベーションをすることも効果的です。
フルリノベーションですと数千万円の費用がかかってしまいますが、部分的なリノベーションであれば、数万～数十万円でも可能な場合がございます。

「売るためにお金をかけるのは少し抵抗がある…」
と思う方もいますが、数万円を出さなかったことによって、売れなくなってしまっては意味がなく、むしろ大損です。

不動産会社と相談し、必要に応じてリノベーションや業者による掃除を行ってください。

当社、大阪拠点のSTELLA不動産では、リフォーム・リノベーションもしております。どんなことでも構いませんのでご相談下さい！