不動産お役立ち情報

不動産売却/買取

2023.03.02

【大阪市西区】戸建て・マンションの買取or仲介の違いをご紹介！売却に関するご相談なら

大阪市西区周辺で戸建てを手放そうかお悩みでしたら、STELLA不動産へ戸建て買取をご依頼ください。

不動産の買取と仲介の違いは、一言でいうと「買い手」の違いです。

買取の場合は不動産会社が「買い取る」、仲介の場合は不動産会社が「買い手」を探し、売却します。

それぞれ売却方法は異なりますが、戸建てやマンションの売り手にとっては売却することに変わりありません。

しかしながら、買取と仲介では多少違いはあります。売主様がそれぞれの違いを理解し、納得いく取引になるよう買取と仲介、戸建てやマンションの不動産売却方法の違いを説明します。

住宅売却の方法には買取と仲介の2種類があります

「買取」は、不動産会社が売主様から直接買い取る方法となります。「仲介」は不動産会社が売り手と買い手の間に立ち、買い手を見つけ売却を成立させる方法となります。仲介の場合、媒介契約を不動産会社との間で結び、成約した場合に売り手が不動産会社に対して仲介手数料を支払います。

買取では不動産会社が買い手になるため、仲介のように一般の買主様に対して不動産に関する説明をする必要はなく、価格交渉、更地渡しやリフォームなど考えずに済みます。加えて、条件に問題がなければスピーディーに売買契約の締結をし、現金化が叶うため仲介よりも手間や時間をかけることなく、不動産を手放すことができるのです。

買取と仲介で不動産を売る期間の違いは、買取なら早くて1週間ほど、仲介なら3か月ほどが平均的な売却期間となっています。

早めに不動産を手放したい理由がある場合は、買取が適しているといえます。

大阪全域で戸建てやマンションの買取なら、STELLA不動産へお任せください。
買取も仲介も対応しておりますので、どちらの方法で売却しようか悩んでいるという方も、お気軽にご相談ください。

買取と仲介の5つの違い

戸建てやマンションの不動産を売るときは、主に買取と仲介の2種類があると説明しました。下記では、買取と仲介の5つの違いを説明していきます。

①契約

戸建て買取でもマンション買取でも、結ばれる契約は不動産会社との売買契約です。反対に仲介では、買主様は一般の方（個人）となるので、不動産会社とは媒介契約を結びます。

②価格

次に価格ですが、これは不動産の売却価格です。買取では、業者が不動産を購入した後、リフォームやリノベーションをしてから再販売をして売り出します。その費用分が差し引かれているため、売却価格は少し低くなります。

査定額の意味③

買取の場合の査定額とは、不動産会社が買い取る価格です。仲介の査定額は、周辺情報など加味して売却できそうな価格を出すという方法になります。

④売却期間

売却期間は先ほど述べたとおり、買取では1週間ほど、仲介では2～3か月が目安になりますので、スピード感に違いがでます。仲介では3か月以上経過しても売却することができない場合もあります。

⑤費用

買取の場合、登記費用と売買契約書の印紙代、譲渡したときの所得税で済みますが、仲介では売買が成立した際に不動産会社に支払う仲介手数料や、場合によっては境界確定測量の費用や建物の解体などの大きな費用がかかる場合があります。

大阪全域で戸建てやマンションなど不動産を手放したいという方は、STELLA不動産へご相談ください。

STELLA不動産では、大阪全域の戸建て買取・仲介などに対応しております。

お客様の住まいに関するお悩みに幅広く対応できるよう、様々なご依頼に対応いたします。まずはお気軽にお問い合わせください。

大阪全域で戸建て買取に対応！売却のご相談はSTELLA不動産へ

それぞれにメリットとデメリットがあるため、ご所有の不動産の売却意図・売却期間などを考え、売却の方法を選んで下さい。

大阪市西区付近の戸建てを売却したいという方は、STELLA不動産へご相談ください。STELLA不動産は、大阪市西区を中心に大阪全域で戸建てやマンションの買取・仲介に対応しております。不動産売却を検討中の方は、ぜひお問い合わせください。