【大阪市西区】不動産売却時のマンション買取など査定の流れとは／価格の相場が気になる方もお問い合わせ下さい

査定を行ってもらう不動産会社探しから始めます。

所有している不動産の種類に合わせ、仲介や買取をしている不動産会社をまずは探してください。

大まかな売却可能価格を知りたいときは、簡易査定という方法もあり、1日～数日で査定価格がでます。
物件の買取を希望する際や、仲介を依頼すると決めている際には、訪問査定という方法がおすすめです。

訪問を受ける場合は物件の内部も査定されるため、スケジュールの確認をして当日立ち会えるように、日時の候補をいくつか連絡しましょう。

次に書類の準備ですが、戸建てなら売買契約書や登記簿謄本など。マンションですと、販売された当初のパンフレットなど残っていると、査定がスムーズに進みます。必要な書類はなにか、不動産会社に確認しておくと安心です。

実際に建物の外装や内部を見て、査定を行います。

訪問を受け査定が終わると、査定の結果報告になります。

訪問査定では1週間程度の目安で結果報告を受けることができます。結果から妥当する点や不動産会社との相性などを判断し、媒介契約をする不動産会社を決めていきます。

大阪で不動産買取のご依頼なら、STELLA不動産へお任せください。

大阪市西区を拠点としているSTELLA不動産では、大阪全域で戸建て・マンション仲介や買取に対応していますので、まずは査定や相談からお気軽にご連絡ください。

戸建て住宅の査定によく用いられるのがこの原価法です。

原価法では、対象の建物を取り壊して更地にし、再び同じ建物を建てた際にかかる費用を算出し、現在の築年数に応じて減価修正をしながら試算価格を求める方法です。

計算式で書くと、

再調達原価-減価額＝査定額

となります。

ワンルームマンションやテナントなど収益物件の場合は、収益還元法を活用します。対象不動産の現在の価格総和・将来生み出す利益で、資産価格を求める方法です。

計算式は

純収益÷還元利回り＝査定額

となります。

一方、マンションや土地を売却する際の査定方法として取引事例比較法があり、対象となる物件の近辺で、似ている物件がどれくらいの価格で契約されているか調べて査定額を出す方法です。売買する時期や立地の条件などに考慮し、差し引きして計算します。

計算式は以下の通りになります。

過去の取引事例となる物件価格×査定不動産の評点×査定不動産の面積＝査定額

ここまで、対象物件の査定の流れと査定額の算出方法について説明してきました。

マンション買取だけではなく、戸建て買取の際も不動産会社による査定をした後はできるだけ良い条件で売却してください。

大阪のマンション買取はSTELLA不動産へお任せください。

STELLA不動産は、大阪市西区を拠点とし大阪全域で不動産の仲介・買取に対応していますので、「マンションや戸建ての買取を依頼したい」「価格の相場が知りたい」など相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください。