大阪府堺市の中古物件買取は、STELLA不動産へお問い合わせください。マンションや戸建ての仲介、査定などお気軽にご相談くださいませ。
不動産を売却する時はスムーズに、なるべく高い価格で取引したいというのが本音ですよね。
マンションや戸建てには、「売り時」が必ずございます。タイミングを逃さず見極めていくことが重要となります。
この記事ではマンションや戸建ての不動産売却時のタイミングについて説明していきます。
不動産売却に適したタイミングはいつ？【大阪府堺市】
不動産を売却するのはいつがいいのか、お悩みの方も多いのではないでしょうか。できる限り高く売れる時期に売却したいですよね。
不動産の価格は、いろいろな要因で変わります。ですので「必ず高く売却できる」という時期はございません。
どののタイミングかわかりにくいため、早めに売却を開始していくことが重要となります。売り急がずに相場が上がるのを待つ期間を設けるのも大切です。
不動産の相場には、緩やかですが確実に波がございます。バブル時代の高騰から急落、少し持ち直しリーマンショックで下落、現在では高騰。過去10年単位で激しい動きをしているのが不動産市場になります。
価格が高騰していると売却時期になり、そうでない時期は希望よりも安くなる可能性がございます。
不動産の投資をする際は、10年単位で訪れる波に合わせて売買を行うのがベターですが、マイホームを売却するのにゆっくりタイミングを待つことは難しいですよね。
短期間で不動産価格の波を把握し、売り時を見極めることが重要です。
１年単位でどのような不動産価格の高騰・下落の要因があるのか見ていきましょう。
物件の成約件数でいうと、マンションは1月～3月が多く、7月～9月で少なくなり、戸建て住宅では4月～6月が多く、7月～9月が少なくなっています。
マンション・戸建てともに、7月～9月は売れにくい時期だとわかります。そのため4月～6月の時期に売るためには、物件の売り出しを2月には開始したいところです。年内に売却していく準備を進め、2月に売却開始という流れを作っておくとスムーズです。
不動産の価格は、いろいろな要因で変わります。ですので「必ず高く売却できる」という時期はございません。
どののタイミングかわかりにくいため、早めに売却を開始していくことが重要となります。売り急がずに相場が上がるのを待つ期間を設けるのも大切です。
不動産の相場には、緩やかですが確実に波がございます。バブル時代の高騰から急落、少し持ち直しリーマンショックで下落、現在では高騰。過去10年単位で激しい動きをしているのが不動産市場になります。
価格が高騰していると売却時期になり、そうでない時期は希望よりも安くなる可能性がございます。
不動産の投資をする際は、10年単位で訪れる波に合わせて売買を行うのがベターですが、マイホームを売却するのにゆっくりタイミングを待つことは難しいですよね。
短期間で不動産価格の波を把握し、売り時を見極めることが重要です。
１年単位でどのような不動産価格の高騰・下落の要因があるのか見ていきましょう。
物件の成約件数でいうと、マンションは1月～3月が多く、7月～9月で少なくなり、戸建て住宅では4月～6月が多く、7月～9月が少なくなっています。
マンション・戸建てともに、7月～9月は売れにくい時期だとわかります。そのため4月～6月の時期に売るためには、物件の売り出しを2月には開始したいところです。年内に売却していく準備を進め、2月に売却開始という流れを作っておくとスムーズです。
物件の個別条件を加味した売り時
戸建ては相場の下落速度が早く、築10年までに半減するといわれており、その後築20年までは下落速度がゆるやかになりますが、築15年で新築価格の3割ほど、築20年で2割ほど価格が下がっています。
マンションの価格下落は戸建てよりもゆるやかで、築10年までで8割、築15年で7割5分、築20年で6割、築30年でも新築価格の4割ほどの価格を維持しています。
このことから、中古戸建てに関しては早めに売却したほうが売却価格は高くなり、築20年になるまでが売り時といえます。
中古マンションは築10年以上でも新築価格時の8割ほどの価格で売却することができ、築30年でもそれなりの価格がつきます。ただ需要が少なくなるなど、修繕も必要になり、戸建てと変わらず早めに売却することをおすすめします。
大阪府堺市の中古物件買取・仲介・査定なら、STELLA不動産へお任せください。
STELLA不動産では、大阪市西区を拠点に堺市・東大阪の方まで大阪全域で、マンションや戸建てなど中古物件買取に対応しております。
売却をお考えの方は、ますは査定をお気軽にお問い合わせください。
マンションの価格下落は戸建てよりもゆるやかで、築10年までで8割、築15年で7割5分、築20年で6割、築30年でも新築価格の4割ほどの価格を維持しています。
このことから、中古戸建てに関しては早めに売却したほうが売却価格は高くなり、築20年になるまでが売り時といえます。
中古マンションは築10年以上でも新築価格時の8割ほどの価格で売却することができ、築30年でもそれなりの価格がつきます。ただ需要が少なくなるなど、修繕も必要になり、戸建てと変わらず早めに売却することをおすすめします。
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大阪府堺市で中古物件買取・仲介・査定のご相談なら！
ここまでマンションや戸建ての不動産を売却するタイミングについて説明してきました。
売却は外部の条件だけではなく、ご自身やご家族の都合も加味しながら、売却時期を慎重に見極めていきましょう。
大阪府堺市で中古物件買取のご依頼なら、STELLA不動産へご相談ください。リノベーション企画・設計・施工、査定・仲介など、幅広く対応しておりますので、大阪市西区を拠点とし堺市・東大阪市の方まで大阪全域で中古物件買取・仲介など売却をお考えでしたら、まずはお気軽にお問い合わせください。
売却は外部の条件だけではなく、ご自身やご家族の都合も加味しながら、売却時期を慎重に見極めていきましょう。
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