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不動産売却/買取

2023.03.10

【大阪府堺市】不動産売却時の買取価格を決める査定方法の種類について

大阪府堺市周辺で、不動産売却時の買取や査定のご依頼ならSTELLA不動産へお任せください。

戸建て住宅、マンション、土地といった不動産を売却する際は、不動産会社による査定を利用しましょう。

不動産査定では、物件や土地がどのくらいの価格で売却できそうなのか、どのくらいの価値があるのかを客観的に把握するための手段となります。

不動産査定には大きくわけて2つの方法があります。この記事では、不動産査定の概要と2つの査定方法についてご紹介します。

そもそも不動産買取の前に不動産査定を行う必要性とは？

不動産査定とは、文字通り不動産を査定することです。

不動産査定は、一戸建て・マンション・土地といった不動産の所有者が不動産会社に対し依頼するもので、不動産会社は売り手となる個人や法人から依頼を受けたのち、査定を行います。

わかりやすくいうと、今住んでいる家がいくらで売れるのか見積りしてもらうのが不動産査定です。

不動産の所有者は、不動産査定の結果を基に不動産買取を依頼するか検討することができます。不動産買取の場合は、査定額＝不動産会社が買い取ってくれる金額になります。ただ、仲介の場合、査定額はあくまで査定額ですので、その価格で不動産が売却できるとは限りませんし、その保証もありません。ですから、査定額はあくまで参考程度に考えて、不動産会社にその価格になった根拠などを聞きながら、売却方針を検討していく必要があるといえます。

大阪府堺市で不動産買取のご依頼なら、STELLA不動産へご相談ください。

契約前の見積り・査定もお気軽にご依頼いただけます。

大阪府堺市周辺で不動産を売却したいとお考えの方は、ぜひお問い合わせください。

不動産の買取価格を左右する！？2つの不動産査定方法について

不動産査定には、訪問査定と簡易査定という2つの方法があります。それぞれについて詳しく解説いたします。査定の方法でお悩みなら不動産会社へ相談してみましょう。

訪問査定

不動産会社の担当者が現地へ出向き、建物の外部、内部、周辺環境、資料などを細かくチェックして、査定額を決める方法です。

訪問査定では実際に現地へ行かないとわからない近隣の情報や、建物の老朽具合、設備の状態などが把握できるため、より具体的な査定額の算出が可能になります。ヒアリングや書類の確認などの手間もかかり、査定額が出るまで時間がかかる点がネックになります。しかし、リアルな金額感を把握できるため、買取希望者やすぐに売りに出したいと考えている方にとっては有効な査定方法です。

簡易査定

簡易査定は机上査定とも呼ばれ、不動産会社の情報網や、築年数・間取り・最寄り駅といった物件情報を調べ、おおよその市場価格を出す方法です。不動産会社からみて、これくらいの金額なら売れるのではないか？という査定額となり、不動産会社の情報網が試されるところではあります。

簡易査定は訪問査定に比べると、算出までにかかる時間が少ないため、おおまかな金額を知りたいという場合にはおすすめです。

ただし、稀に実際の市場価格とはかけ離れていることもあるため、複数の不動産会社に査定を依頼して、平均的な相場を把握することが大切です。

査定は不動産会社へ気軽に依頼してみよう

不動産買取の際も、まずは不動産会社へ査定を依頼しましょう。複数の不動産会社へ依頼して、価格ややり取りした際の担当者の印象なども考慮して、信頼できる会社と契約してください。

大阪府堺市で不動産買取を行っている不動産会社をお探しなら、STELLA不動産へお声がけください。

大阪市西区を拠点とし堺市・東大阪市と大阪全域で活動しておりますので、査定や見積もりもお気軽にご依頼ください。

堺市周辺で不動産買取・見積りのご依頼ならSTELLA不動産へ！買取価格が気になる方はまずはご相談を

ここまで不動産査定の概要と2つの査定方法についてご紹介しました。

簡易査定と訪問査定には、それぞれメリットとデメリットがあります。ご自身の目的に合わせて、査定方法や依頼する不動産会社を選びましょう。

堺市で中古物件買取のご依頼なら、STELLA不動産へお任せください。

STELLA不動産では、大阪市西区を拠点とし堺市・東大阪市と大阪全域で査定・見積りも対応いたしますので、買取価格が気になるという方は、まずはお気軽にご相談ください。