【大阪市西区】不動産売却時の高額査定・見積りはSTELLA不動産へ！査定基準・投資用物件に関する相談もお気軽に

雨漏りやシロアリの被害があると、暮らすことが困難なため、売り手がつがず査定額も低くなります。また、売却した後に雨漏りやシロアリ被害が判明すると、売主側が契約不適合責任を問われ、修繕費用を負担しなければならないケースもあります。現在はシロアリの被害がなかったとしても、過去にシロアリ被害を修繕したことがある際には必ず申告しなければなりません。

一戸建ての場合、建物だけではなく土地の状態も査定に大きく関わってきます。戸建ての土地の場合、最低条件として「幅員4m以上の道路に対して、2m以上接していなければならない」という決まりがあり、道路に接している面が大きければ大きいほど、査定の額は高くなります。

特殊な形状だったり、面積が狭すぎたりと使い道が限定されている土地は、査定の額が低くなります。使いやすい形で広い土地は、査定で有利です。

不動産高額査定の実績が豊富なSTELLA不動産は、大阪市西区を拠点とし、大阪全域で査定・見積りを承っております。戸建てやマンション・投資用物件の売却をお考えの方は、お問い合わせお待ちしております。

マンション全体の維持管理ができていると、査定額にプラスで影響します。管理人の勤務形態はどうか、共用部分であるエントランスやエレベーターがきれいかどうかといったことも必ず査定額に影響します。

同じマンションでも物件が高い階にあると、眺望がいいなど人気がありますので、査定額が高くなります。一般的に階層ごとに物件価格の0.5%ほど価格差があると言われており、1階ですと、防犯や日当たり、虫の侵入などの事由から査定が不利で低くなってしまいます。

所有権や賃借権といったマンションの土地の権利がどのような状況かという点も、査定する際には確認されます。オートロックなどのセキュリティが充実しているか、建物の外観やエントランスの外見がキレイかなども、査定する際にチェックされます。

大阪市西区を拠点とし、大阪全域で不動産高額査定を多数手がけてきたSTELLA不動産は、査定をする時のお悩みや疑問にきちんと対応します。見積り・査定をご希望の方は、STELLA不動産にお問い合わせください。