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不動産売却/買取

2023.03.20

【大阪市西区】不動産売却ならお任せ！不動産別適した売却方法高額で中古マンションを売却するなら

大阪市西区で不動産売却を検討した際、買取と仲介という方法があり、どちらにしたらよいか迷う方も多くいます。できるだけ高額で売却したい、中古マンションのため買い手がつくか心配されている方、大阪市西区でも不動産売却の希望は様々でしょう。この記事では、条件ごとに適しているマンションや戸建ての売却方法を紹介していきますので、ぜひ参考にしてみてください。

不動産別適した売却方法不動産売却は買取と仲介どちらがよい？

大阪市西区で、マンションや戸建ての不動産売却を進める際に買取と仲介で迷われたとき、早く現金化したい、できるだけ高い価格で売却したいなど物件の人気状況を含めて考えるのがおすすめです。

早く手続きを完了したい不動産①

売却の手続きをスムーズに進めたい方は、買取を選択する方が向いています。マンションや戸建てなどの不動産を売却する理由は様々ですが、下記のような場合はできるだけ早く手続きをしたいものです。

☑すぐに現金が手元にほしい
☑新居が決まっており、両方の出費は厳しい

売却することを知られたくない物件②

売却することを知られたくない場合には、告知活動をせず不動産会社に購入してもらう買取を選択するのもよいかと思います。

近隣の方に売却することが知られると、金銭的に困っているのかと思われてしまう可能性もあり、地域で名のある方や、自宅兼事務所という場合などは懸念する部分です。

希望価格以下では売却したくない③

物件としての人気が高く、高額査定になりやすい物件で、「自分が考えている売却価格以下なら絶対に売らない」と考えているならば仲介が向いています。買取は確実性が高く仲介手数料はかからないものの、市場相場よりは安くなってしまうためです。

瑕疵がある物件④

瑕疵がある物件は告知すれば売却できるものの、売れない可能性が高くなってしまいます。高額な査定価格は期待できませんので、売却方法は買取をおすすめします。

訳あり物件と呼ばれる事故や事件が起きた不動産以外にも、シロアリ被害や雨漏りが発生している、接道状況から再建築することができない場合などが告知義務を必要とする瑕疵に該当します。

建築年数がかなり経っている中古マンション⑤

内装も劣化している建築年数が古い中古マンションは、人気が下がるため売却できない場合もあります。売却期間が長くてもできるだけ高く売却したいのであれば仲介を、確実に早く売却したいのであれば買取を選択してください。

仲介で契約してから1年経過した物件⑥

仲介で売却すると決めたのに1年も経過していたなど、思っていた以上に売却期間が経っていた場合、仲介のままで続けて売却していくのか買取に出すか迷う方もいらっしゃいますよね。1年近く経過している場合は、買取に変更するのをおすすめします。

2、3ヶ月ならまだ判断は早いですが、長期間告知掲載されていると該当エリアで物件を探している方の多くが「何か問題があるから売れていないのでは」と思ってしまうかもしれません。

不動産売却にかかる期間の目安

大阪市西区で不動産売却を進める際、緊急ではないけれどできるだけ期間はかけたくないというケースもあるでしょう。仲介を選んだ際に目安として考えておくべき期間は、3ヶ月～半年ほどです。査定後に広告活動が開始されるため、長引いたときには1年ほど期間がかかってしまう場合もあります。

また中古マンションよりも戸建てのほうが長引きやすく、人気の高い物件でも仲介なら目安は半年ほどをみておくべきです。一方で不動産会社が買取する際には査定後に手続きが完了するため、早ければ1ヶ月ほどで完了します。

STELLA不動産では、大阪市西区で買取方式にて不動産売却に対応しています。大阪市西区でまだ確実に不動産売却するとは決めていない方も含め、まずはお気軽にご相談ください。

大阪市西区で中古マンションなどの不動産売却をお考えなら高額査定を行うSTELLA不動産へ！

大阪市西区で不動産売却をお考えで、仲介と買取のどちらにするべきか迷った場合は、物件条件や希望期間に合った方法を選びましょう。築年数が長い中古マンションや高額査定が出にくい瑕疵物件は、買取が向いています。一方で、人気条件が揃っている物件など、期間がかかっても問題ないので高く売却したい場合には仲介を選ぶのがおすすめです。

STELLA不動産では、大阪市西区を拠点に大阪全域で不動産買取を専門に行っています。「地域密着」「少数精鋭型」であり、大手不動産会社と違って余計な仲介料が発生しないため、高額査定が可能です。また、代表自らが対応するため、スピーディーな対応が行えるのも強みです。不動産売却をお考えの方は、まずはお気軽にお問い合わせください。