【大阪市西区】不動産査定に影響するポイント 土地・建物・マンション・戸建ての売却を検討中なら

住宅で生活できる部分の面積が広くなるほど、マンションや戸建ての査定金額は高くなります。戸建ては床面積とわかりやすいく、マンションは専有部分と共有部分を考えなければなりません。マンションで生活していく面積は専有部分になりますが、共有部分も無関係というわけではございません。オートロック設備が整っているか、管理人によって日常的に警備管理・清掃されているかなど、利便性やメンテナンス、セキュリティの度合いが影響してきます。

内装に関して、間取りにより不動産の査定金額が変わります。基本的には、多くの人が使いやすい間取りになっていると高くなり、水回りは重要で、生活の導線が考えられた設計かどうかポイントとなります。

また、窓がある方角や大きさ・日当たり状況なども影響してきます。特に南向きですと、日中に日差しが差し込み洗濯物の乾燥時間が短くなるため人気の高い条件となります。

大手が関連した物件なら、同じ構造であっても安心できるという理由で査定価格が変動する場合もあります。

自動車を所有する家庭にとっては、駐車場の有無も重要です。大阪市西区の場合、家族で1台あれば充分か、複数台所有していないと不便なエリアなのか違いがあります。マンションの場合は駐車場の空き状況、戸建ての場合ですと自宅に複数台駐車できるスペースの有無が影響してきます。

マンションや戸建ての住宅環境と共に変化する部分も、金額に影響します。特に戸建ては、築年数によって価格が大きく左右される重要なポイントです。住宅構造と大きく関係しており、耐用年数までの期間が長く残っている物件ほど高くなります。木造なら20年ほど、レンガやブロックで作られた住宅は40年弱が耐用年数です。

戸建ては、雨漏りやシロアリなど生活に影響の出る劣化が発生していると金額は下がってしまいます。

快適に過ごせる環境であるかも、査定に大きく影響するポイントです。大阪市西区エリアは場所によっても状況が異なりますが、自動車を持っていない家庭も珍しくありません。公共交通機関にアクセスできる場所に近いほど、高くなるのが一般的です。琴似や発寒のように、地下鉄とJR両方の駅へ徒歩で行ける地域は査定金額も上がる傾向にあります。

周辺施設も、生活に関連する点です。多くの人が日常的に利用するスーパーマーケットやコンビニエンスストアが近い場所は、価格が上がります。学校までの距離も、小さな子どもがいる家庭にとって重要なポイントです。他にも大型の商業施設、子どもを遊ばせられる公園などが不動産査定の額に影響します。

また利便性とは異なる部分ですが、高層マンションでは窓から眺められる景色も影響する点です。

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