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不動産売却/買取

2023.03.22

【大阪市西区】不動産査定の価格を決める方法売却の見積り依頼はお気軽に

大阪市西区で不動産の売却をお考えの方は、不動産会社の見積りで行う不動産査定がどのように行われているのかご存じですか？マンションや戸建てなどの不動産査定で提示される査定の価格は重要です。しかし、査定価格がそのまま売却価格となるわけではありません。この記事では、マンションや戸建てなどの不動産の査定価格を決める際の方法、査定価格に関する注意しておきたい点についてご紹介します。

不動産査定の価格を決める方法

大阪市西区でこれから不動産を売却しようとお考えの方が、勘違いされることが多い点は不動産査定で提示される査定価格と売却価格の違いです。査定で提示された査定価格が、そのまま売却価格となるわけではありません。

不動産査定で不動産の価格を決める方法について下記で説明していきます。

取引事例比較法①

取引事例比較法とは、例えば駅からの距離が同じくらいの物件で、大阪市西区で実際に取引された事例をもとに価格を推定する方法です。不動産査定で金額を算出する際に頻繁に使われる方法で、環境の変化や市場の動向によって変化することがあるため、通常は取引事例をもとに調整されます。

原価法②

原価法とは、査定するマンションや戸建ての不動産を取得する際に必要となる価額から経年劣化による価額を差し引いて不動産の価値を推定する方法です。

収益還元法③

収益還元法とは、査定をする土地や建物などの不動産が将来生み出すと予想される収益から査定額を評価する方法で、現在の不動産価値をプラスして算出します。

収益還元法は、主に投資用物件の価格査定で用いられる方法です。また、収益還元法は直接還元法とDCF法の2つに分けられます。

大阪市西区で不動産の売却をお考えの方も、不動産会社を選択する際に上記の査定方法を知っておけば役に立ちます。

不動産査定に関する注意する点

マンションや戸建てなどの不動産査定で価格を決める方法には3種類あることがお分かりいただけたでしょう。ですが、査定価格はどの不動産会社に依頼をしても同じ価格になるわけではありません。

こちらでは、不動産の査定価格に関する注意点についてご紹介します。

最初にご紹介する注意点は、先述したように不動産会社による査定価格が売却価格になるわけではないという点です。査定価格はあくまでも参考価格であり、その価格よりも高く売れる場合もあれば、ずっと低くなってしまう可能性もあります。

査定価格を鵜呑みにして買い替える物件を選んでしまうと、あとで資金繰りに慌ててしまうということにもなりかねません。不動産の売却価格が低くなってしまう場合も想定しておく必要があります。

続いての注意点は、これもまた上述しましたが、査定する不動産会社によって査定価格が変わります。不動産会社によっては、どうしても契約を取りたいがために高めの金額で査定するケースがあります。その査定価格になった理由をきちんと確認することが必要です。

大阪市西区で不動産を売却する場合は、上記の注意点を踏まえ信頼できる不動産会社を選択してください。大阪市西区を拠点に大阪全域で不動産売却を扱うSTELLA不動産では、お客様の要望をお聞きし売却活動をしております。

大阪市西区で不動産売却や査定を希望する方はお気軽にSTELLA不動産へご相談ください

不動産の査定価格を決める方法や査定価格に関する注意点について上記でご紹介しました。
何度もお伝えしますが、査定価格と売却価格はイコールではありません。査定価格というのは参考価格です。不動産会社が提示した査定価格は、どのような理由でその価格になったのかをきちんと確認することをおすすめします。

大阪市西区で不動産の売却をお考えの方は、STELLA不動産までお気軽にご相談ください。大阪市西区を拠点とし大阪全域で不動産買取を専門にしております。地域に密着した知識・経験はもちろん、不動産買取・売却に関しての相場観も熟知しているため、一人ひとりに適したご提案が可能です。まずは、お気軽に査定見積りをご依頼ください。