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2023.03.25

【大阪市西区】土地の不動産売却の価格を決めるポイント分譲地や宅地の売買価格の仕組み

土地の不動産を相続したけれど、活用方法が見いだせず土地を放置しているという方もいらっしゃるのではないでしょうか。土地を所有しているだけで固定資産税など負担を強いられます。そのような場合に考えられる土地活用が、土地売却です。こちらでは、大阪市西区で宅地や分譲地などの土地売却をお考えの方に向けて、土地の不動産価格を決める際のポイントや用途による土地価格について、この記事でご紹介します。

宅地や分譲地などの土地の不動産価格を決めるポイント

大阪市西区で土地売却を検討中の方に向けて、土地を売却する時に土地の不動産価格を決める際のポイントをご紹介します。

分譲地や宅地といった土地売却の際に価格を決める方法はいくつかありますが、土地の評点を加えた査定方法を下記にてみていきましょう。

◇土地の不動産売却における査定額の計算式

「査定額＝事例地の単価×（査定地の評点÷事例地の評点）×査定地の面積」

「事例地」と「評点」は、聞き慣れない言葉かもしれません。実際にあった各エリアの取引事例を参考に引用し、評点はその土地エリアの固有付加価値を評価したものになります。「環境条件」「接近条件」「街路画地条件」といった、快適な環境の土地・利便性の高い土地になると評点が上がります。

・環境条件の場合は、周辺環境、住宅環境、街路の整備、日当たり、景観、騒音、生活インフラなどが評価基準です。
・接近条件の場合は、交通機関、商業施設、公共施設までの距離の近さ、生活の利便性が評価されるポイントです。
・街路画地条件の場合は、接面道路の幅・舗装状況、土地の形状、接面道路との高低差などその土地固有の条件が評点です。

査定としては、このような形で土地は評価されることとなります。また、これら以外にも需要と供給のバランスによって土地の不動産価格は変動します。

上記に記載している方法で個人でもその土地の概算価格を算出することは可能ですが、正確な土地売却価格を知るためには専門の業者に頼ることも必要です。大阪市西区の不動産売却に詳しいSTELLA不動産までご相談ください。

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土地価格は使用用途により異なる

大阪市西区で土地売却を検討中の方に向けて、宅地や分譲地など用途による土地の不動産価格の違いをご紹介していきます。
さきほどお伝えした土地の不動産売却における価格の査定方法以外にも、土地の価格が大きく変動する理由があり、例えると土地の使用用途などになります。

土地は法律によって地域ごとに使用用途が定められており、用途によっては規制により使えない土地となることがあります。そのため必然的に需要を制限することになり、価格も低下すると言えるでしょう。
この規制は都市計画法と呼ばれる法律で規制されており、3つの区域に区分されます。

都市計画区域①

計画的に街づくりを進めるエリアが該当しますが、この中でも「市街地化区域」と「市街地化調整区域」に分けられます。市街地化区域はすでに市街地になっており、今後も計画的に市街地化を進める区域です。
対して市街地化調整区域では農村地帯の保護や自然環境の保護を名目として、原則的に建物を建てることができません。そのため、土地活用の幅を狭めることになり、価格も低いものとなってしまいます。

都市計画区域外②

人口が少なく、特に定めがないエリアとなるため、建物を建築するときに必要となる「建築確認申請」が不要となります。

準都市計画区域③

都市計画区域外に含まれるエリアにあって、今後市街地化が進み規制が必要となるエリアです。ある程度の規模の土地を取引する場合には届け出が必要となります。

大阪市西区の土地売却で悩まれている方は、ぜひSTELLA不動産にご相談ください。大阪市西区などを中心に地域に密着した幅広い知識と実績を持っています。

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土地の価格を決めるポイントは評点にあり、評点とは、土地固有の付加価値を加点または減点で評価したものになります。「査定額＝事例地の単価×（査定地の評点÷事例地の評点）×査定地の面積」で計算されます。

また、都市計画法によって土地の使用用途が制限されることもあり、この点も土地の価格を左右する要因となりますので、売却の際には注意が必要です。

大阪市西区で土地売却をお考えの方は、STELLA不動産にご相談ください。代表自らが対応するため決断が早く、状況に応じて即日買取・現金化も可能です。高額買取に自信がありますので、まずはお気軽に査定をご依頼ください。