不動産お役立ち情報

不動産売却/買取

2023.03.29

【大阪市西区】不動産売却を高額でしたいなら査定依頼前に手数料や相場を確認

大阪市西区で不動産売却をお考えの方に向けて、土地や建物・マンションや戸建てなどの不動産売却には手数料をはじめ、様々な費用が必要です。その中で高く不動産売却を成功させるためには、査定前に下準備が重要です。大阪市西区で不動産売却の査定を依頼する前にしておくことや高額査定を引き出すポイントについて、こちらの記事でご紹介していきます。

不動産査定を依頼する前に仲介手数料や相場を確認

土地や建物・マンションや戸建てなどの不動産査定で正確な不動産価格を知りたい方は、査定を依頼する前に次の準備をしておきましょう。

不動産売却方法を決めてから査定を依頼する①

不動産売却方法には仲介と買取があり、売却方法によって査定額が異なります。まずは、不動産売却の方法を決めましょう。仲介でも買取でも、大阪市西区での実績がある業者を選んで査定を依頼することが重要です。

また、不動産会社によって仲介手数料は違いますので、その点も調べておきましょう。

不動産価格の相場を調べておく②

大阪市西区内でも土地単価は違い、似ている不動産でも価格は異なる場合があります。

不動産の実勢価格（不動産売却で取引が成立した価格）は「土地総合情報システム」などで調べることが可能です。近隣で似ている物件をピックアップし、実勢価格を参考にしてみてください。

戸建てを売却する場合は境界を明確にしておく③

立地条件のよい場所であれば、数センチの違いがあるだけで査定額は大きく変わってきます。境界が曖昧では正確な査定額がわからないだけではなく、後々トラブルになる可能性があります。測量士に依頼をし、境界は明確にしておくことがポイントです。

不動産売却をする際に高額査定を引き出すためのポイント

大阪市西区で不動産売却をお考えの方の中には、高く売却するためにリフォームを検討されている方もいるかと思います。リフォームをしたからといって、その費用を上乗せして売却できるとは限りません。
ですが、できる限り高額査定を引き出したいという方のために、下記にて査定額を高くするテクニックをいくつかご紹介していきます。

不要なものを処分して掃除をする①

余計なものがあれば、その分お部屋が狭く見えてしまい印象も悪くなります。
片付けをしたからといって不動産の価値が上がるわけではございませんが、「不動産を大切にしていた」という好印象に繋がり売却しやすくなります。

故障箇所の修理をする②

大掛かりなリフォームは不要ですが、故障している箇所は修理しておきましょう。
また、壁紙に汚れや落書きなどがある場合は、壁紙を張り替えましょう。壁紙の張り替えは比較的費用が安く済みます。

リフォーム履歴をアピールしよう③

不動産を購入してからリフォームをしているのであれば、査定前にお伝えください。
特に耐震やバリアフリー、省エネリフォームはポイントが高いです。

複数の不動産会社に査定を依頼する④

不動産査定額は不動産会社によって異なるので、複数の不動産会社に依頼することで高額査定を引き出すこともできます。ただし、不動産会社の中には契約を取るためにあえて高額査定をしているところもあるので、あまりにも高い査定額には十分お気をつけください。

大阪市西区で高額不動産売却や査定をご希望ならSTELLA不動産へ

査定依頼する前には、不動産価格の相場の調査が大切です。また、高額査定を引き出すためには準備も怠らないようにしましょう。仲介の不動産売却では多額の仲介手数料が掛かりますが、買取なら仲介手数料もなくすぐに売却できます。

大阪市西区で買取での不動産売却をご希望の方は、STELLA不動産をご利用ください。「地域密着」「少数精鋭型」であり、大手不動産会社と違い余計な仲介料が発生しません。そのため、買取価格を高くご提示できるのが強みです。面倒な手続や不用品処分もすべてSTELLA不動産が代行しますので、まずはお気軽に査定をご依頼ください。

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