【大阪市西区】家は売却した方がいい？ローンはどうなる？離婚時の不動産財産分与

財産分与は、下記の3種類にわけられます。
１、清算的財産分与…結婚期間中に夫婦が形成してきた財産を、平等に分配
２、扶養的財産分与…離婚することにより、配偶者のどちらかが困窮してしまう場合、もう一方の配偶者が財産を分与して、生活を保障する
３、慰謝料的財産分与…離婚の原因を作った配偶者が、慰謝料の趣旨で財産を分与する
一般的な財産分与は「清算的財産分与」のことを指します。
実際に財産分与を行うとき、厳密に区別をしなくても特に問題はありません。

財産分与の対象となるのは原則として、結婚期間中に築いた夫と妻の財産全てとなります。
現金や預金、自動車・不動産・年金や生命保険積立金など、あらゆるものが財産分与の対象となります。
結婚している間に築いた夫と妻の財産全てが夫婦共有の財産となるため、 名義人は関係なく購入した不動産は財産分与の対象となります。 ですが、一方が相続した財産や生前贈与を受けたときは財産分与の対象ではございません。

家の売却価格が住宅ローンの残高よりも大きい状態の人は、売却したお金でローンが完済できるので、家を売った方がよいでしょう。 マンションや戸建てを売却し現金化することで均等に分けることが可能なため、スムーズに財産分与が可能です。
また、連帯保証人を外れたいという方も、売却した方がよいでしょう。 連帯保証人は、離婚をして自動でなくなるわけではありません。 仮にあなたが連帯保証人になっていたとして、離婚をする時に相手方がローンの支払いを約束していtたとしても、返済が滞ると支払い義務はあなたになります。 しかし、家を売却することによって、このようなお金のトラブルも防ぐことができるのです。

反対に、ご自宅のローン残高が売却価格を上回る状態の場合、残りの返済をしてからでないと売却することができないため、基本的にはどちらかが住み続けるという選択になってしまいます。
もっともシンプルなのが、名義人が住み続けてローンを支払う方法です。 ただし、妻が連帯保証人になっている場合、夫がローン返済を滞納すると、妻に支払い督促がきてしまう場合があります。 また、住宅ローンの名義人は夫で、住み続けるのは妻…というパターンは要注意です。 夫が支払いを滞納すると、家が競売にかけられ強制退去になってしまうこともあるからです。 このような事態を避けるため、離婚をする時に公正証書を必ず作成し、返済が遅延した場合に備えておいておいてください。