【大阪市西区】不動産売却時の買取に関する問い合わせはSTELLA不動産へ！ 土地や建物・戸建てなどの査定時に見られるポイントとは？

路線価とは、毎年国税庁が発表している道路に面した土地の価格の目安を示したものをいいます。相続税や贈与税の算出に使用することが多く、土地価格を計算する際は、「隣接している道路の路線価×面積」です。この金額は、取引価格の8割程度のため、1．25倍で計算すると成約価格に近い金額が出ます。

土地の面積は、土地査定において非常に重要です。50㎡未満の狭い土地は高値がつきにくい傾向にありますが、広すぎても使い道が限られるため売却に時間がかかります。土地の面積が広すぎる時は、適切な面積に分割するのも一つの方法です。

三角地など土地の形状によっては使える面積が少なくなるため、高値がつきにくくなります。建築基準法により、小さな家しか建てられない、最悪の場合、家が建てられないケースも少なくありません。正方形に近い土地は使いやすくなるため、土地の買取でも有利になります。

周辺の道路と比べて高低差がある場合、高い土地は階段を設けるための費用、低い土地は排水のための費用がかかるため、高低差のない土地よりも査定の価格は低めになります。また、建物を建てる前に造成が必要になる傾斜地は、買い手がつきにくい傾向にあります。

土地に接する道路の幅が狭い場合、利用できる土地の面積が小さくなるため、査定の価格は下がってしまいます。

間口や奥行きが広い土地は、高値で売却することができる傾向にあります。なぜなら、間口が広い土地は、さまざまな建物に対応することができ、奥行きが長いと土地が広くなる点、日当たりも良好である点があげられます。

周辺エリアがこれまでの土地買取の事例で、どれくらいの値段がついたかも大きく影響してきます。

不動産は国・自治体の方針や周辺の環境により、「このエリアは住宅のみ建築できる」といった用途が限定されます。そのような土地を「用途地域」と呼び、その用途地域の種類により査定額は大きく変わります。

査定価格には様々な要因が影響するため、不明な点があれば、不動産会社に問い合わせてみてはいかがでしょうか？
大阪市西区に根差した不動産業者・STELLA不動産は、大阪市西区の事情に精通しています。大阪全域で土地やマンション・戸建て買取ができる不動産会社をお探しの方は、査定だけでもお気軽にお問い合わせください。