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【大阪市西区】土地・マンション・戸建てなどの不動産売却時の仲介手数料は?費用を抑える方法も説明

【大阪市西区】土地・マンション・戸建てなどの不動産売却時の仲介手数料は?費用を抑える方法も説明

思い入れのあるマンション・戸建て・土地などの不動産売却をする際に、なるべく多くの利益を手元に残しておきたいですよね。

そのために不動産を高く売るのはもちろん、費用を抑えることもポイントです。

土地・マンション・戸建ての売却でかかる費用のうち、大きくかかってくる費用の一つが仲介手数料になります。

手数料は売却価格のおよそ3%。4,000万円で売却すると仲介手数料は約120万円になります。

この記事では、仲介手数料を中心に売却でかかる費用と節約方法を紹介していきます。

不動産売却時の仲介手数料

この章では、土地・マンション・戸建てなどの不動産売却時の手数料について詳しく解説していきます。

手数料の上限は「売却価格×3%+6万円」

売却時に支払う手数料は、法律によって上限が定められています。


200万円以下・・・5%+消費税 もしくは最大18万円+消費税
200万円を超え400万円以下・・・4%+消費税
400万円を超えると・・・3%+消費税


仮にマンションの売却価格が4,500万円のとき、4,500万円 × 3%+6万円= 141万円(税抜き)となります。

不動産売却時にかかる手数料の値引き方法

土地・マンション・戸建てなどの不動産売却時の仲介手数料は交渉次第で安くできる場合があります。

この章では、仲介手数料の値引き方法を3点ご紹介していきます。

専属専任媒介契約を結ぶ①
不動産会社で行っているキャンペーン特別割引を使う②
住み替え先も同じ不動産会社で購入する③

下記にて詳しく説明していきます。

専属専任媒介契約を結ぶ①

専任媒介契約を結ぶことを条件として、仲介手数料の値引きをする方法です。
専属専任媒介契約ですと、高い利益率が期待できるため、不動産会社は値下げに応じてくれる可能性が高くなります。

不動産会社と結ぶ「媒介契約」には3種類あり、どの種類の契約を選択しても仲介手数料の上限は同じです。

一般媒介契約ですと、複数の不動産会社と契約を結べる・知人などに直接マンションを売却できるため、不動産会社はコスト分損してしまうため値引き交渉は難しくなります。

そのため、利益を得やすい専属専任媒介契約を結んで値引き交渉してみてください。

キャンペーンなどの特別割引を使う②

キャンペーンなどの特別割引を使い、STELLA不動産では仲介手数料を割り引く方法がございます。

土地・マンション・戸建てなどの販売では成約までの期間により、手数料を割り引くキャンペーンを実施しています。

成約までの期間が短くなるほど不動産STELLA不動産では販売にかかるコストが少なくなるため割引ができる仕組みになっています。
ですので、売却できるまでに時間がかかったり、売却価格が安くなると特別割引は低くなってしまいます。特別割引を詳しく知りたい方はお気軽にお問い合わせくださいませ。

住み替え先も同じ不動産不動産会社に依頼する③

住み替えでマンション・戸建てなどの不動産を売却する際は、住み替え先も同じ不動産会社で探すことを条件に仲介手数料の値引きをしてみましょう。

不動産会社は、購入側も仲介することで2回仲介手数料を貰えることになります。1回あたりの仲介手数料の金額が下がったとしても利益が増えるため、値下げに応じてもらえる可能性が高くなります。

大阪市西区を拠点に日本全国で仲介を行っておりますので、住み替え時はSTELLA不動産にお気軽にお問い合わせください。

土地・マンション・戸建ての不動産売却時はSTELLA不動産へご相談を

土地・マンション・戸建てなどの不動産を売却する際はSTELLA不動産へご相談ください。

また、大阪市西区を拠点に日本全国で仲介を行っておりますので、住み替え時はSTELLA不動産にお気軽にお問い合わせください。
少しでも費用を抑えて売却または住み替えをしましょう。

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