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不動産売却/買取

2023.04.10

【大阪市西区】家を売りたい方向け！不動産売却の基礎知識

大阪で住みながら実家や持ち家を売却したい方は、リースバックをご存じですか。リースバックなら、住んだまま査定や売却をすることが可能です。業者が買取をするため、仲介手数料の支払いは発生しません。

ただし、住んだまま売却するには、メリットだけでなくデメリットもございます。

こちらの記事では、大阪でマンションや戸建てを売りたいときにチェックしておきたい、リースバックの利点や注意点、住みながら売るメリットやデメリットについてご紹介していきます。

住みながら家を売りたいと検討されている方は、ぜひSTELLA不動産へご相談ください。

不動産売却時のリースバックとは？

何らかの理由で資金を確保したいときは、持ち家を売却する手段をまず考えていくのは通常の流れです。確かに家を売って現金化すればまとまった資金が手に入りますが、その後の住まいはどうすればよいのか、という問題が浮上します。

そこで検討したいのが「リースバック」という手段です。リースバックは普段はあまり耳にしない言葉なので、どういった仕組みなのかわからないという方も多いでしょう。

リースバックの注意点とは？

リースバックを活用する際に、いくつか注意点があります。

◇持ち家でなくなるデメリット
持ち家ではないということは、家族に相続させたり、必要に応じて誰かに貸し出したり、自由にリフォームしたりすることができなくなります。
売却後に住んだままだとしても、家は賃貸物件になりますのでオーナーは家の買主です。基本的にオーナーの定める決まりのもとで住まないといけないため、前もって認識しておく必要があります。

◇家賃は相場より高めになることが多い
リースバックでは、その後払っていく家賃は相場よりも少し高くなるのが特徴です。

◇売却価格も相場より低くなることが多い
業者や投資家に持ち家を買取してもらうときは、売却価格の相場は少し低くなりやすいのが特徴です。スピーディーに売却することができ、仲介手数料が掛からないのは嬉しいポイントですが、慎重に考えていく必要があります。

◇後になって買い戻しもできるが…
売却したときと同等の金額を用意すればよいと考える方も多いかもしれませんが、一般的には、買い戻しするときの価格は売却時よりも高くなることが多いため、十分に資金を用意する必要があることを覚えておきましょう。

◇任意売却の際はリースバック不可の場合もあるため要注意
ローン返済が苦しくなり持ち家を任意売却した場合は、リースバックできないことがありますので注意が必要です。債権者から合意を得られないと、リースバックは活用することができません。

住みながら家を売りたい方は必見！メリットデメリットについて

リースバックのように住みながら家を売りたいときは、住み続けることのメリットとデメリットを改めて確認しておくことが大切です。特に利点にばかり目を向けていると、重要なポイントを見逃してしまう可能性があり、それが大きな後悔へとつながることもあります。

メリットと同時にデメリットも、しっかりと把握しておきましょう。

メリット

住んだままの状態で持ち家や実家を売ることには、主に以下のようなメリットが挙げられます。

◇売却によって得た現金を新居購入資金にあてられる
◇工夫次第では内覧者に実際の暮らしをイメージしてもらえる
◇リースバックなら住み慣れた実家から退去しなくてよくなる

やはり住みながら家を売りたいときに注目すべきメリットは、売却によって得た現金を新居購入費用にあてられる点です。経済的ゆとりがなければ、住み替えにあたって新居を先に購入するのは難しいため、住みながらの査定・売却を検討している方は多いでしょう。

また、住んだままの状態では内覧者を迎えるのに苦労することも確かに多いですが、これは見方によってはメリットにもなりえます。特におしゃれな家具やインテリアにこだわっている方なら、敢えて生活感を出すことで実際に住む際のイメージがしやすくなります。自宅をおしゃれなモデルルームのように見立てられるということです。

リースバックで住んだまま売却をすれば、その後は賃貸として住めるため退去する必要はなくなります。愛着のある持ち家や実家にそのまま住めるので、これは大きなメリットといえるでしょう。

デメリット

メリットだけでなく、デメリットもあります。

◇家の生活感がイメージを悪くし売れづらくなる
◇内覧者との日程調整がうまくいかないケースも多い

住みながら家を売りたいときは、家の生活感がメリットになる場合もあれば、デメリットになる場合もあります。内覧者を迎えたとき、家が散らかっていたり、家具がぎっしり並んでいたりすると、狭い・汚いなどの悪いイメージを持たれてしまうことは多々あります。これが要因となって、なかなか買い手が見つからないことは珍しくありません。

また、家に住みながら日常生活を送っていると、内覧者との日程調整がうまくいかないこともよく起こります。特に忙しい日常生活を送っている方は内覧の日程調整が合わず、せっかくの売却の機会を失ってしまっているということはよくあります。なるべく相手の日程に合わせたいところですが、ご自身の都合で先延ばしにするとマイナスイメージを持たれることもあり、契約まで至らずに残念な結果となることもあるでしょう。