【東大阪市空き家問題】空き家の不動産売却・活用方法について基本から解説

「特定空き家」とは、2015年5月26日に施行された「空家等対策特別措置法」により、下記に該当する空き家のことです。

◇倒壊などの危険がある状態
◇著しく衛生上に問題がある状態
◇著しく景観を損なっている状態
◇放置することが不適切である状態
特定空き家に指定されると、「住宅用地の軽減措置」が適用されなくなるため、固定資産税の額が上がります。

また、行政から指導や勧告を受けても改善が見られないとき、行政代執行により強制的に建物を解体される恐れもあり、強制解体された費用は、所有者に請求されます。

古い空き家を放置している場合は、特定空き家に指定される可能性が高くなるため、早めに対処するのがおすすめです。

空き家を放置し所有し続けるリスクとして、空き家の固定資産税や管理・維持費用がかかります。

どのような不動産であっても、毎年1月1日時点での所有者に固定資産税が課せられ、空き家でも同じです。

さらに、空き家を適切に管理するためには、空気を入れ替えや清掃を定期的に行なわなければなりません。庭つきの場合ですと草刈りも必要となります。

これらの管理を自分でする場合は、交通費や手間がかかるだけですが、管理会社に依頼すると費用が必要となります。

毎年の費用が積み重なると高額になりますので、不要な費用をなくすためにも放置しないほうがいいでしょう。
なにかご不明な点等ございましたら、STELLA不動産までお気軽にお問い合わせください。

管理や清掃をせず放置していると、雑草で害虫や害獣が住み着いてしまう恐れがあり、隣家や周囲に迷惑がかかってしまいます。
また、犯罪に使われたり、不審者が侵入したりなど防犯面でも注意が必要となります。

空き家で何か問題が生じた場合は、すべて所有者の責任です。衛生面・防犯面での不安を払拭するため、空き家の放置は注意してください。

空き家であっても、築年数が経てば経つほど資産価値が下がります。売ろうとしたとき、思っていた以上に安くなっていたというケースもありますので注意が必要です。

「いつか売却するけど、いま売るのはちょっと、、」と放置してしまうと資産価値は下がっていきます。

さらに、その期間の固定資産税や管理、維持費がかかりますので、最終的に大きく損をしてしまいます。

将来的に売却予定があるなら、放置期間を短くするためにも、早めに売却することをおすすめします。

空き家の傷みが激しい場合には、解体して更地にするのが一般的です。

更地にした後は「活用」「売却」の２つのうちどちらかを選択することになります。

人が住んでいないと家の劣化は早くなってしまいますが、賃貸に出すことで劣化を遅らせる可能性が期待できます。

所有者自身で賃貸物件の管理や手続きをするのは大変なため、不動産会社や管理会社に委託するのが一般的です。

しかし、管理会社に依頼すると、委託費として家賃の5％程度かかります。さらに、物件の管理費用や固定資産税などの税金も必要なため、マイナス資産になる場合は、賃貸に出すのはおすすめしません。

空き家をいま使っていないだけでなく、将来的にも利用予定がない場合は、思い切って売却するのがおすすめです。

空き家の場合ですと、不動産会社に鍵を預けておけば、内覧の対応はしなくていいため、遠方にある場合などは、不動産会社に売れるまでの管理とあわせて任せておくと良いでしょう。
仲介ですと、相場に近い価格で売却しやすいですが、売却までに時間がかかります。
今すぐ売却をお考えの方は、業者に直接買い取ってもらう買取をおすすめします。

東大阪市で買取・仲介ならSTELLA不動産へお気軽にお問い合わせください。また、大阪全域で活動しておりますので、大阪で売却をお考えの方はどんなことでもご相談ください。