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不動産売却/買取

2023.04.27

【大阪市西区】中古住宅・中古マンションの価値とは？不動産売却相場の調べ方

大阪市西区で不動産売却の仲介を依頼したいとお考えの方はいらっしゃいませんか？中古住宅を高く売却したいという思いは多くの方に共通しています。しかし、中古住宅は築年数が長くなるほど価値が下がってしまいます。

この記事では、不動産の価値の見極め方や、買取相場の調べ方についてご紹介していきます。

中古住宅や中古マンションの価値について解説

中古住宅や中古マンションの価値は、新築物件と比較して安価であることが多いことが特徴です。一方で、中古物件は築年数や維持管理状況などによって、価値が変動するため、注意が必要です。

以下にて、中古住宅や中古マンションの価値についてその要因のいくつかをご紹介します。

建物の年数や状態

建物の耐用年数は一般的に30年から50年程度とされています。それを過ぎると、建物の価値は下がっていく傾向があります。また、建物の状態によっても価値が変わってきます。メンテナンスが十分に行き届いている場合は、価値が上がることもあります。

所在地

不動産価値において、最も重要なのが所在地です。アクセスや周辺環境、治安などが良い場合は、価値が高くなる傾向があります。

周辺施設や設備

周辺に公園や商業施設、学校などがある場合は、住みやすさが高まり、価値が上がることがあります。また、設備面でも、エアコンや給湯器、キッチンなどが最新式であれば、価値が高くなる傾向があります。

土地の所有権や土地面積

土地の所有権が借地権や定期借地権などである場合は、価値が下がることがあります。また、土地面積が広い場合は、庭や駐車場などの余裕があるため、価値が高くなることがあります。

建物の間取りや面積

部屋数や広さによって、価値が変わってきます。例えば、ファミリー向けに設計された間取りであれば、価値が高くなることがあります。

以上が、中古住宅や中古マンションの価値に影響する一部の要因です。ただし、これらはあくまで一例であり、状況によっては他にもさまざまな要因が存在することを忘れないでください。

中古住宅や中古マンションの買取相場の調べ方

中古戸建てや中古マンションを不動産仲介で売却する場合に比べ、買取を選択したほうがその不動産の価格は、市場の相場の7割ほどになるといわれています。

中古住宅の買取相場を調べたいときには、まず以下のような方法で市場価格を調べてみましょう。

不動産会社に相談する

不動産会社に相談して、その物件の買取相場を聞くことができます。不動産会社は、その地域の物件価値や需要の状況に詳しいため、参考になる情報が得られることがあります。

不動産取引サイトの過去の取引価格を調べる

不動産取引サイトには、過去に取引された物件の価格が掲載されています。同じ地域の中古住宅や中古マンションの買取相場を知るために、過去の取引価格を調べることができます。

土地総合情報システムを参照する

土地総合情報システムを使って、類似の土地や建物の成約価格を調べる方法もあります。

土地総合情報システムには、不動産を購入した方を対象にしたアンケートの結果がまとめられています。実際の不動産売買価格がまとめられていますので、より詳しい相場を把握したいときに便利です。

物件の状態や周辺環境などによって、実際の買取価格は変動することがあるため、複数の情報源を参考にしながら、納得できる価格を見つけることが重要です。

不動産を納得価格で売却するために現在の不動産の正確な価値を把握しよう

不動産仲介や不動産買取といった方法で、マンションや戸建てを手放すときには、不動産の価値を把握することから始めてください。不動産の価格相場は、不動産会社に査定を依頼すると調べることが可能です。

不動産の価値を把握したうえで売却活動を始めれば、納得価格で不動産を手放せる可能性が高まります。

STELLA不動産は、不動産のプロとして地域の市場動向や過去の売買実績などを総合的に分析して、適正な価格を提案します。また、査定だけでなく、売却に関するアドバイスや手続きのサポートも行っています。
大阪市西区を拠点に大阪全域で様々な相談に応じておりますので、ぜひ一度お気軽にお問い合わせください。

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