【大阪市西区】不動産仲介会社へ売却を依頼する前に査定方法をチェック！マンション・戸建て売買

不動産査定の方法は、以下のような流れで行われます。

1.物件情報の収集
まずは、不動産の物件情報を収集します。住所、建物の種類、広さ、築年数、間取り、設備などが含まれます。

2.現地調査
不動産査定士が現地に赴き、建物の外観や内部の状態、周辺環境などを確認します。また、建物の不具合や修繕が必要な箇所、リフォームの必要性などもチェックします。

3.市場調査
同じ地域で取引された物件や同じ条件の物件の売買実績や、市場の動向などを調査します。

4.評価
物件情報と現地調査、市場調査の結果を総合的に判断し、不動産の価値を評価します。査定額には、不動産の種類、立地、建物の状態、周辺環境などが反映されます。

5.報告
評価結果を報告し、査定額を提示します。

不動産査定には、不動産会社や不動産鑑定士に依頼する方法や、オンライン査定サービスを利用する方法などがあります。それぞれの方法で評価基準や料金体系が異なるため、事前に確認することが重要です。

机上査定とは、訪問を必要とせずに、大まかな不動産価値を算出する査定方法です。不動産会社が、不動産の物件情報や市場動向、周辺の相場などを考慮し、物件の価値を予測することです。

机上査定では、以下のような情報が重視されます。

◇物件の所在地や面積、形状、構造、築年数などの基本情報
◇周辺の不動産の相場や需要・供給バランス、地価の動向などの市場情報
◇物件の特徴や条件、改修履歴、付帯設備などの情報
これらの情報をもとに、不動産業者や鑑定士は、物件の適正な価格を算出し、売却予定者に提示します。ただし、机上査定はあくまでも推測であり、実際に物件を内覧してから確定的な査定が行われます。

不動産売却の際の訪問査定とは、不動産会社の担当者が実際に売却予定の不動産物件を訪問し、その物件の状態や周辺環境などを詳しく調査・分析し、適正な売却価格を見積もることを指します。

訪問査定は、物件の内外装や設備の状態、周辺環境や交通アクセス、日当たりや風通しの良し悪しなどを確認することで、売却価格の根拠となる査定額を算出するために行われます。また、査定に際しては、物件の法的な問題や不備がないか、土地や建物の登記簿謄本や固定資産税評価額、建物の構造などを確認することもあります。

査定価格がそのまま売却価格になるわけではありませんが、机上査定と比較すると売却価格により近い査定額を知ることができるため、すでに売却する意志が固まっている方におすすめです。

マンションや戸建ての査定を検討している方に向けて、査定の種類についてご紹介いたしました。机上査定と訪問査定はそれぞれメリットが異なるため、売却の意志が固まっているか、立ち会いの時間をとれるかなど、ご自身の状況に合わせて選ぶとよいでしょう。まずは机上査定を複数の不動産仲介会社へ依頼して、そこから絞り込んで訪問査定につなげるのがおすすめです。

STELLA不動産では大阪市西区を拠点に大阪全域で物件の査定を行っています。不動産売却時の仲介会社をお探しの場合は、ぜひSTELLA不動産にご相談ください。

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