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2023.05.01

【大阪府堺市】不動産売却で一戸建てを現金化！相続した不動産は放置しておくと損？

大阪府堺市で相続した一戸建てなどの不動産を放置しておくと、その不動産の価値が下がる可能性があります。特に、不動産が老朽化していたり、周囲の開発や景観変化に追いついていなかったりする場合には、価値が下がりやすいです。

また、放置しておくことで税金や管理費用などがかかることもあります。たとえば、固定資産税や都市計画税、火災保険料、管理費用などがあります。これらの費用が支払われないまま放置しておくと、滞納処分や差し押さえの対象になることもあります。

そのため、相続した不動産は適切に管理し、必要に応じて修繕やリフォームを行うことで、価値を維持することが重要です。また、不動産を売却することも検討してみると良いでしょう。ただし、相続税や所得税などの税金や手続きなども考慮する必要があります。

この記事では、相続した不動産を売却する際の注意点を紹介していきます。

相続した一戸建てなどの不動産は放置しておくと損？

相続した不動産を活用していなければ損をしてしまう可能性があり、遠方に住んでいて管理ができない・空き家のまま活用する予定がないという方は、早めの売却をお考えください。

以下にその理由をいくつか説明します。

維持費用がかかる

放置しているだけでも、不動産には維持費用がかかります。たとえば、家屋の修繕、税金、保険、水道光熱費などが挙げられます。

不動産の価値が下がる

放置しているだけでは、不動産の価値が下がる可能性があります。たとえば、近隣環境の悪化、老朽化、自然災害などが考えられます。

政策の変化による影響

政策の変化によって、相続した不動産の価値が下がることもあります。たとえば、まだ現在は課税されていない空き家税が課されるようになった場合、相続した不動産が空き家である場合は、税金負担が増える可能性があります。

以上のように、相続した不動産を放置しておくと、損失を被る可能性があるため、適切な対策を考える必要があります。具体的には、不動産の売却、賃貸、リノベーションなどが挙げられます。ただし、どの対策が最適かは、不動産の状況や地域の市場状況などによって異なるため、不動産会社に相談することをおすすめします。

相続不動産を売却する際の注意点

相続不動産を売却する際には、以下のような注意点があります。

相続人の全員の同意を得ることが必要

相続人全員の同意がない場合、売却ができない場合があります。特に、共有名義の場合は、全員が同意する必要があります。

相続税の申告が必要

相続不動産を売却する場合、相続税の申告が必要です。相続税が発生するかどうかは、相続人の関係や相続財産の価値によって異なります。

不動産の評価額を把握することが重要

売却する不動産の評価額を把握することが重要です。不動産鑑定士に依頼することで、正確な評価額を把握することができます。

売却価格の決定方法に注意が必要

相続不動産の売却価格は、相続人間で合意することが望ましいです。もし、合意ができない場合は、不動産会社に依頼することもできますが、適正な価格が提示されているかを確認することが必要です。

売却手続きに時間がかかることがある

相続不動産の売却手続きには、相続税の申告や不動産登記などの手続きが必要です。そのため、手続きに時間がかかることがあります。

税金の計算に注意が必要

相続不動産を売却する場合、所得税や住民税などの税金がかかる場合があります。税金の計算については、税理士や行政書士に相談することが望ましいです。

これらの注意点を踏まえて、相続不動産の売却を進めることが望ましいです。まずは不動産会社に相談することが重要です。

一戸建てなどの相続不動産売却で得られる利益には、譲渡所得税がかかることがあります。相続の発生から3年以内の売却であれば、この税金が軽減される特例もあるため、早めに売却するのがおすすめです。

STELLA不動産は堺市エリアの不動産売却をサポートしております。相続不動産に関する知識もありますので、税務や法務等も含めたトータル的なサポートが可能ですので、お気軽にお問い合わせください。