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不動産売却/買取

2023.05.06

【大阪市西区】不動産売却で相続や住み替え中古マンション・戸建て・建物・土地などの売却にかかる費用と売却相場について

大阪市西区で相続した不動産の売却をお考えの方は、まず相場を知ることが重要です。売却相場がどのように推移しているのかをチェックすると、売るタイミングも判断しやすいです。不動産売却に必要な費用もあらかじめ押さえておいてください。

この記事では、大阪市西区で中古マンション・戸建て・土地・建物などを売却する際の相場や、売却時にかかる費用についてご紹介していきます。

大阪市西区でマンション買取も行っていますので、相続したマンションを売却したいとお考えの方は、お気軽にご相談ください。

相続や住み替えなどで不動産売却する際にかかる費用とは

相続や住み替えなどで不動産売却する際は、以下のような費用がかかります。

登記手数料

不動産売買や不動産の譲渡、抵当権の設定などの不動産登記を行う際に、国や自治体に支払う手数料のことです。登記手数料の額は、登記の種類や物件の取引価格、土地面積などによって異なります。具体的な手数料の金額は、国土交通省や各自治体のホームページなどで確認することもできます。

仲介手数料

不動産会社が売却に際し、必要な業務に対する手数料です。物件の売却価格により異なりますが、売却価格の3％＋税が一般的です。

住宅ローン返済手数料

住宅ローンを返済する際に金融機関が請求する手数料は金融機関によって異なる場合があります。
住宅ローン返済手数料は、契約書に明記されている場合がありますので、契約書を確認することが必要です。また、金利タイプによって手数料の発生条件が異なる場合があります。

具体的には、変動金利型の場合は、金利が変動するため、固定金利型のように前もって決まった手数料の発生条件が設定されていない場合があります。一方、固定金利型の場合は、金利が固定されているため、あらかじめ手数料の発生条件が設定されていることが多いです。

なお、住宅ローン返済手数料は、金融機関によっては発生しない場合もあります。返済手数料が発生しない金融機関を選択することも、住宅ローンを検討する際には検討してみると良いでしょう。

登記に関する書類の取得費用

不動産売却に伴い、決済時、不動産の登記名義を売主から買主に変更します。必要となる書類は固定資産税評価証明書と印鑑証明書です。固定資産税評価証明書は1通400円、印鑑証明書は1通300円で取得することが可能です。

これらの費用は、マンション・戸建て・土地といった物件種別や取引形態などにより異なります。また、不動産売却に伴い、税金や法律上の手続きなどについても専門家に相談することをおすすめします。前もって必要な費用を確認することで、計画的に資金を準備が可能です。STELLA不動産はお客様の売却事情に応じて必要な費用をご提案させていただきます。お気軽にご相談ください。

大阪市西区の不動産売却相場について

大阪市西区の不動産売却相場については、物件の種類や立地、築年数、間取り、設備などの条件によって異なります。そのため、一般的な相場を知るためには、不動産市場の動向や周辺物件の価格などを考慮して、不動産会社に査定を依頼することが重要です。

ただし、一般的な傾向として、大阪市西区は交通アクセスが良く、大阪市内の中心部に近いエリアであるため、人気が高く、不動産価格も比較的高めの傾向にあります。また、大阪市内全体に言えることですが、近年の不動産市場の活況から、不動産価格が上昇傾向にあるという点も考慮しておく必要があります。

したがって、不動産売却を検討する場合は、複数の不動産会社に査定を依頼し、適切な価格を見極めることが大切です。また、査定の際には、自分が所有する不動産についてできるだけ詳細な情報を提供し、より正確な査定結果を得るようにすることが望ましいでしょう。

不動産売却をお考えならSTELLA不動産へ！相続・住み替え・任意売却もご相談ください！

不動産を売却したい、相続・住み替え・任意売却など、様々な事情から大阪市西区付近で不動産売却を行う際は、STELLA不動産にお任せください。お客様の利益を第一に考え、大阪市西区付近での相続不動産や住み替え・任意売却といった不動産売却をお手伝いさせていただきます。不安な点・不明な点等ございましたらお気軽にご相談ください。

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