【大阪市西区】親の不動産を相続した収益物件・賃貸マンションは売却すべき！5つの理由と売却の注意点

アパートを所有するには、建物や敷地の維持管理にかなりの費用がかかります。老朽化した建物の場合、修繕費が高額になることもあります。売却することで、これらの費用を削減できる場合があります。

相続税や固定資産税は、アパートの評価額に応じて課税されるため、相続したアパートが大規模であれば、高額な負担が生じる可能性があります。売却することで、これらの負担を軽減できる場合があります。

アパート経営は、入居率や家賃の変動などのリスクがあります。これらのリスクを抱えたくない場合、売却することでリスクを回避できる場合があります。

相続したアパートを相続人間で分割して管理する場合、相続人間の意見が分かれることがあります。このような場合、アパートを売却することで、分割管理の手間やトラブルを回避できる場合があります。

相続したアパートを売却し、その資金を他の投資先や生活費に充てることで、相続人の生活を安定させることができる場合があります。

売却する前に、アパートの評価額を算出し、適正な価格で売却するようにしましょう。

信頼できる不動産会社を選定し、査定や手続きを丁寧に行ってもらうようにしましょう。

売却益には、所得税や住民税が課される場合があります。

所得税については、以下のような計算式で課税されます。

売却益 － (譲渡費用＋取得費用＋償却費) ＝ 譲渡所得

売却益とは、売却価格から取得費用や譲渡費用を差し引いた金額です。取得費用とは、不動産を購入する際に支払った購入価格や登記費用、仲介手数料、印紙代などの費用です。譲渡費用とは、不動産を売却するために支払った仲介手数料や広告費用、修繕費用などの費用です。償却費とは、不動産を取得してからの減価償却費用です。

譲渡所得が発生した場合、所得税が課されます。ただし、相続した不動産を売却した場合、所得税法により非課税となる場合があります。例えば、相続から5年以内に売却する場合や、相続税申告書に記載された評価額を売却価格が下回る場合などが該当します。

住民税については、課税標準額に売却益を加算することで課税されます。具体的な計算方法は、自治体によって異なります。

なお、不動産の譲渡には登録免許税や印紙税などの税金がかかる場合がありますので、売却前に確認することが重要です。