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2023.05.15

【大阪府堺市】親の不動産を相続したアパートやマンション・戸建ては売却すべき！5つの理由と売却の注意点

大阪府堺市で親の不動産であるアパートやマンション・戸建てなどを相続して、売却するか迷うけど経営して不労収入を得る道もいいかな？

このようにアパートやマンションなどの収益物件を相続したことをきっかけに経営を始めようか迷われている方もいらっしゃいますが、安易に経営を選択することはおすすめしません。なぜかというと、経営にはさまざまなハードルがあり、成功させるためにはリスクが大きく初心者には難しいためです。以下で説明していきますので、疑問点やご不明点等ございましたら、STELLA不動産へお気軽にご相談ください。

相続した親のアパートやマンションなどの不動産を売却すべき5つの理由

親から相続したアパートやマンションを経営することは、リスクが高く維持管理費用や税金がかかるため、売却することが適切な場合があります。以下に詳細をまとめます。

維持管理にかかる費用が高額

不動産を所有するためには、建物や敷地の維持管理費用が必要です。特に古い建物や設備が老朽化した場合、修繕費用がかさむことがあります。このような場合、売却することで費用を削減できる場合があります。

相続税や固定資産税の負担が大きい

相続した不動産には、相続税や固定資産税がかかります。不動産の評価額に応じて課税されるため、相続した収益物件・賃貸マンションが大規模であれば、高額な負担が生じる可能性があります。売却することで、これらの負担を軽減できる場合があります。

運用リスクが高い

アパート経営は、入居率や家賃の変動などのリスクがあります。これらのリスクを抱えたくない場合、売却することでリスクを回避できる場合があります。

相続人間の意見が分かれている

相続した不動産を相続人間で分割して管理する場合、相続人間の意見が分かれることがあります。このような場合、売却することで、分割管理の手間やトラブルを回避できる場合があります。

資金が必要な場合

相続した不動産を売却し、その資金を他の投資先や生活費に充てることができます。

相続不動産を売却する際の注意点

親から相続した不動産を売却する場合、以下の注意点に留意することが重要です。

評価額の確認

不動産を売却する前に、まず評価額を確認することが必要です。不動産会社や不動産鑑定士に依頼することで、適正な評価額を把握することができます。

不動産会社の選定

不動産を売却する際には、不動産会社を選定する必要があります。複数の不動産会社に見積もりを依頼して、適正な売却価格を見極めることが大切です。

売却益の課税

不動産を売却した場合、売却益は所得税や住民税の対象となります。売却益の計算方法や税金の納付方法など、詳細については税務署に相談することが必要です。

所得税

不動産を売却した場合、売却益が所得税の課税対象となる場合があります。売却前に税務署に相談して、詳細な課税のルールを確認しましょう。

住民税

不動産を売却した場合、売却益が住民税の課税対象となる場合があります。詳細については、市町村役場に相談することが必要です。

以上が、親から相続した不動産を売却する際の注意点です。売却する前に、必ず不動産会社に相談して、適切な手続きを行うようにしましょう。

まとめ

この記事のまとめは以下の通りです。

・相続したアパート・マンションを売却することは、多くの場合賢明な選択です。
・売却の理由としては、運営に必要なスキルや経験を持っていないこと、相続税の負担、物件管理に必要な時間とコスト、相続人の意見が分かれることなどが挙げられます。
・売却する際には、市場価値を正確に把握し、適切な価格で売却することが重要です。また、売却手続きには時間がかかるため、余裕を持ったスケジュールを立てることも大切です。
・不動産会社の選択も重要です。信頼できる不動産会社を選び、査定や売却について十分な情報を得ることが大切です。
・最後に、売却の前には物件の状態を確認し、必要に応じて修繕やクリーニングなどを行うことも重要です。

大阪府堺市で相続した不動産を売却する方にむけて、STELLA不動産では、相続した不動産の売却をお考えの方から、不安な点や不明な点などご相談を受け付けております。経験豊富なスタッフがご相談を承りますのでお気軽にお問い合わせください。

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