【大阪市西区】損しない実家の不動産売却手順を分かりやすく解説！相続・税金対策も丸わかり

相続した実家の不動産を売却するにあたり、以下の準備が必要です。

不動産の評価額の算出：不動産業者や不動産鑑定士に依頼して、市場価値や不動産の状態を調査してもらい、評価額を算出します。
不動産の整備：買い手が入居するために、不動産の清掃や修繕などが必要です。不動産業者に依頼することもできます。
売却の方法：不動産会社を通じての売却や、不動産オークションを利用するなど、売却の方法を検討します。

売却するためには、以下の契約や手続きが必要です。

媒介契約：不動産会社との契約書を締結し、不動産会社に売却を委託します。
売買契約：買い手との契約書を締結し、売却額や引き渡し日などの条件を取り決めます。
手続き：登記簿謄本の取得や売却に必要な書類の作成など、手続きが必要です。

最終的には、以下の手続きを行います。

売却: 買い手から売却代金を受け取り、不動産会社に手数料を支払います。売却代金は、買い手が指定した銀行口座に振り込まれる場合が一般的です。
手続き: 売却に必要な書類を作成し、登記簿の更新などの手続きを行います。登記簿の更新が完了すると、売却した不動産の所有者が買い手に移ります。


以上が、相続した実家の不動産を売却するまでに必要な手続きの概要です。
売却には時間がかかる場合がありますので、十分な準備期間を設けることが重要です。
また、売却に関する税金や手数料なども確認しておく必要があります。ご質問やご相談はSTELLA不動産へお気軽にお問い合わせください。

不動産を相続した場合、相続税が課税される可能性があります。しかし、不動産を相続してから3年以内に売却する場合、相続税の評価額が不動産の売却価格に基づくため、相続税が軽減される可能性があります。

不動産を売却した場合、売却益が発生します。しかし、相続した不動産を3年以内に売却した場合、その売却益は非課税となる場合があります。

不動産市場の価格は変動するため、相続した不動産を早期に売却することで、市場価格が下がる前に売却できる可能性があります。

相続した不動産を所有することで、固定資産税や火災保険、修繕費用などの維持費用が発生します。早期に売却することで、これらの維持費用を節約することができます。

以上のように、相続した不動産を早期に売却することで、相続税や売却益の非課税、市場価格の上昇前に売却できる、維持費用の節約などのメリットがあります。ただし、売却するタイミングによっては損失を被る場合もあるため、売却前には十分に検討することが重要です。