【大阪市西区】実家の不動産を相続して売却するのと生前贈与どちらが経済的にお得｜家族信託について

実家を相続して売却するのと「生前贈与」は、個人の状況や親族関係によって得策が異なります。一般的には、「生前贈与」が節税効果が高く、手続きが簡単な場合がありますが、相続税や贈与税の対象となることがあるため、注意が必要です。また、家族信託は、相続対策の一つであり、親族間のトラブルを回避するためにも有効です。

「相続か生前贈与かで迷っている」「親が存命のうちに売却信託する選択肢も考えている」という方に向けて、以下で説明していきます。

①相続税：相続財産の価値に対して課される税金で、相続人が相続財産を受け取った際に課されます。相続税の税率は、相続人の続柄や相続財産の価値によって異なります。相続税の申告は、相続人が自ら申告する必要があります。

②不動産取得税：不動産を取得した場合に課される税金で、不動産の取得価格に対して課されます。不動産取得税の税率は、都道府県によって異なります。不動産取得税は、不動産を取得する際に支払われるため、相続人が不動産を取得した場合に課されます。

③譲渡所得税：不動産を売却した際に課される税金で、売却価格から取得価格を差し引いた差額に対して課されます。譲渡所得税の税率は、売却時の利益額によって異なります。

④固定資産税：不動産を所有している場合に課される税金で、不動産の所有者が毎年支払う税金です。固定資産税の税率は、不動産の評価額によって異なります。相続した不動産を売却する場合には、相続人が固定資産税を支払う必要があります。

これらの税金は、相続から売却までにかかる税金の一部です。相続や不動産売却には、さまざまな手続きや費用がかかるため、事前に専門家のアドバイスを仰ぎ、慎重に計画することが重要です。

実家がいくらで売れるか知るために、まずは不動産会社に査定を依頼しましょう。

不動産査定には、家を見ずに書類だけで行う「簡易査定」と、実際に家を見てから価格を出してもらう「訪問査定」があります。正しい査定額を知りたい方は、訪問査定をしっかりしてもらいましょう。

相続した土地・建物・マンション・戸建てなどの不動産を売却する方は、税金対策や売却準備について確認しておきましょう。

STELLA不動産は大阪市西区を拠点とし大阪全域でご依頼を承っております。不動産売却に関する疑問点や不安な点等ございましたら、お気軽にお問い合わせください。

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