【大阪市西区】不動産仲介の売却手数料と避けたい不動産会社の特徴について

日本の不動産仲介業法によって、仲介手数料の上限が定められています。物件賃貸の場合は、賃料総額の1ヶ月分（消費税を含む）であり、売買の場合は、売買代金総額の3％（消費税を含む）が上限とされています。

ただし、この上限は法律によって定められたものであり、不動産業者が必ずこの上限まで仲介手数料を請求するわけではありません。市場競争や取引内容によって、上限よりも低い手数料で取引されることもあるため、実際に支払う手数料はケースバイケースとなります。

しかしながら、不動産売却には一定の費用がかかることを覚えておくことが重要です。

不動産会社の営業マンが、話を十分に聞いているかどうか確認しましょう。
話を聞かずに急いで契約を進めようとする会社は避けるべきです。強引に契約を進めようとしたり、親切な対応をしてくれない場合は、注意が必要です。
相談や査定を依頼する際には、親身になって対応してくれる担当者を選ぶことが重要です。

また、誠実さや信頼性が欠ける不動産会社は、信頼できない可能性があります。
契約内容や不動産の状態などについて、正確な情報を提供しない場合は、トラブルにつながることがあります。

注意すべき不動産会社の特徴として、ウェブサイトや広告などに過剰な宣伝文句がある場合には注意が必要です。
例えば、「当社のみのサービス」「超お得」などの大げさなアピールは客観的な証明や根拠が必要となり、誇大広告に該当する可能性があります。不動産会社を選ぶ際には、信頼性を十分に見極めるようにしましょう。

不動産会社の査定結果によって、売却価格が大きく変わることがあります。査定価格が高すぎる場合、不動産会社が客を取るために意図的に高く設定している可能性があります。このような会社は避け、査定価格が適正であると感じられる不動産会社を選ぶようにしましょう。

不動産会社が高い評価額を提示して物件を引き受けることはよくあることですが、その評価額が実際の市場価値と異なる場合があり、最終的に売却が難しくなる可能性があります。

信頼できる不動産会社に依頼して、実際の市場価値を正確に把握することが重要です。

営業担当者との相性も重要な要素です。営業マンとの相性が合わない場合、意思疎通が上手くいかずにトラブルにつながる可能性がありますので、自分に合った営業担当者を選ぶことが大切です。