【大阪市大正区】土地・戸建て・マンションなどの不動産を売却する際の流れ

不動産売却の理由や希望するスケジュール、住宅ローンの有無など、状況によって売却方法は異なります。不動産会社に相談して、売却に向けた打ち合わせを行いましょう。

売却物件の価値を把握するために、マンションや戸建ての査定が行われます。物件の調査や周辺環境、大阪市内の取引事例などを考慮し、適切な査定価格を算出します。

売却のために不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約には3種類あり、売却条件や希望に応じて最適な契約形態を選ぶことができます。

①一般媒介契約（非独占）
一般媒介契約は、複数の不動産会社に同時に売却の依頼をする形態です。複数の不動産会社が売却活動を行い、買い手を見つけることができます。この契約形態では、他の不動産会社や売主自身も売却活動を行うことができます。

②専属専任媒介契約
専属専任媒介契約は、1つの不動産会社に売却の独占的な仲介を依頼する形態です。指定した不動産会社が専任で売却活動を行い、買い手を見つけます。この契約形態では、他の不動産会社や売主自身は売却活動を行うことができません。

③専属媒介契約（一般媒介併用）
専属媒介契約は、1つの不動産会社に売却の優先的な仲介を依頼しつつ、他の不動産会社や売主自身も売却活動を行う形態です。指定した不動産会社が優先的に売却活動を行いますが、他の不動産会社や売主自身も同時に売却活動を行うことができます。

媒介契約締結後、不動産会社は販売活動を開始します。売主の要望や査定額に基づき、適切な価格で広告を出し、購入希望者を募ります。購入希望者が現れた場合は内覧などの対応を行い、物件を魅力的に見せるための準備をします。

購入希望者から申し込みがあった場合、売買契約の手続きを進めます。価格や引き渡し時期などの条件を調整し、双方が合意したら契約を締結します。住宅ローンの残債がある場合は完済し、抵当権抹消の手続きを行います。また、公共料金の精算など引き渡しに関する準備も必要です。

残りの代金を受領し、鍵を引き渡すことで不動産売却の手続きは完了します。引き渡しは契約で定められた内容に従って行われます。

不動産売却の全体の流れを把握することで、行動しやすくなります。大阪市西区で効率的に不動産売却を進めるためには、不動産会社に相談することをおすすめします。不動産会社の専門知識や経験を活用しながら、スムーズな売却手続きを進めることができます。信頼できる不動産会社を選び、プロのアドバイスを受けながら不動産売却を進めましょう。

大阪市大正区で不動産売却を検討されている方は、STELLA不動産へお気軽にお問い合わせください。