【大阪市西区】相続で中古住宅などの不動産を売却する際の売却相場と売却にかかる費用は？

2021年の大阪府大阪市西区の地価公示によれば、平均地価は1,086,571円（21地点）であり、その内訳は住宅地が663,000円（1地点）であり、商業地が1,107,750円（20地点）です。前年比では、住宅地の地価は前年比100%、商業地の地価は前年比95.1%となっています。

地価は予測することが難しく、いつ・どのように変動するかは正確にはわかりません。地価は市場の需要と供給の変動によって影響を受けるため、上昇するだけでなく下降する可能性もあります。したがって、不動産売却を検討する際には地価の変動を考慮し、売り時を見極めることが重要です。市場の状況や地域の需要動向を注意深く観察し、適切なタイミングで売却することが賢明です。

2021年の大阪市西区の商業地の平均地価は115万0200円/m2であり、坪単価では380万2314円/坪です。変動率は-4.60％です。最高額地点は「大阪市西区江戸堀1-10-8」であり、地価は299万0000円/m2です。最も低額地点は「大阪市西区九条南2-23-5」であり、地価は27万4000円/m2です。

大阪市西区は、大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線沿線の平均地価120万2733円/m2を下回っています。また、大阪市西区内の土地相場は、長堀鶴見緑地線の駅への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

大阪府大阪市西区で土地取引をする場合は、土地相場を参考にしながら、物件の引き合いの強弱や市場動向を考慮して土地売買価格が決まることを覚えておくと良いでしょう。

不動産を売却する際に不動産会社を利用する場合、売却が成立した場合に支払われる仲介手数料が報酬となります。仲介手数料は基本的に成約時に発生する成功報酬です。

住宅ローンを一括返済した後は、金融機関から受け取った抵当権抹消書類を司法書士に提出し、抵当権抹消登記の手続きを行います。この手続きには、約2万円の司法書士費用と、不動産1件ごとに1,000円の登録免許税が必要となります。

住宅ローンを一括返済する際には、事務手数料も発生します。ただし、繰り上げ返済の手数料は金融機関によって異なります。一般的には、手数料は3万円程度とされています。

引っ越しの費用は、ケースによって異なります。家族の規模や荷物の量、引っ越しの距離などによって変動します。一般的には、ファミリーの場合でも比較的安い場合で約10万円程度ですが、荷物が多かったり距離が遠かったりすると、20万円から30万円以上の費用がかかることもあります。

物件の売却時には、登記名義を売主から買主に変更するために必要な書類があります。主なものは印鑑証明書と固定資産税評価証明書です。印鑑証明書は1通あたり300円で取得できますし、固定資産税評価証明書も1通あたり400円で取得することができます。

上記は主な費用の一部ですが、不動産売却には物件の種別や取引形態によって異なる費用がかかります。事前に必要な費用を把握することで、計画的に資金を準備することができます。ＳＴＥＬＬＡ不動産では、お客様の売却事情に合わせて必要な費用についてご提案いたしますので、ご安心ください。