不動産売却時の買取に向いているマンションの特徴とは？大阪市西区付近でマンション買取・仲介・査定のご相談はSTELLA不動産へ

旧耐震基準に該当するマンションとは、1981年5月31日以前に建築され、旧耐震基準に基づいて設計されたものを指します。

このような旧耐震基準のマンションは、現在の基準に比べて耐震性に問題があると判断されるため、仲介による売却では買い手が見つかりにくい傾向があります。

さらに、旧耐震基準のマンションを購入する場合、住宅ローンの金利が高くなる可能性があり、地震保険の適用割引も受けられないというデメリットがあります。また、将来的な補修費用も予想されるため、マンション買取の方が売却が容易と言えるでしょう。

事故物件とは、居室内で自殺、孤独死、事故死、殺人などの出来事が起きた物件のことを指します。このような事故物件では、売り手はその事実を購入希望者に告知する義務があります。

事故物件は周辺の物件と比べて価格がリーズナブルである場合でも、その事実が知られると、購入意欲が急激に低下することが一般的です。このようなケースでも、買取が有利な選択肢となります。

リフォームが必要なケースとは、壁や天井に傷があり、カビが生えている、または水回りの設備が老朽化しているなど、部屋の状態が悪い場合を指します。

内覧時に購入希望者がこれらの状態を目にすると、購入意欲が低下する傾向があります。さらに、リフォームを行って綺麗にするには費用がかかるため、リフォームをしなくても買取に応じてくれる不動産会社が存在すれば、買取が有利になるでしょう。

買い手から敬遠されている理由がある場合、そのまま売り続けても買い手が見つからない可能性が高くなります。待っている間に時間が経過し、売却が遅れることも考えられます。そのため、買い手が見つかるまで気長に待つことができる方にとっては良い選択かもしれませんが、それ以外の方にとっては買取を行ってくれる会社を見つけて手放す方がスムーズな売却ができるでしょう。

設備の老朽化だけでなく、購入後に不具合や補修・交換が予想されることから、仲介では買い手がつきにくくなります。売却後に欠陥が発覚するリスクも高く、修繕費が必要になる可能性もあります。そのため、こうしたリスクを避ける意味でも、買取のメリットは大きいと言えます。

大阪市西区付近でマンションの売却を考えている場合は、STELLA不動産にご相談ください。STELLA不動産は大阪市西区を拠点に大阪全域でマンションの買取に対応しています。

仲介も可能ですが、先述したようにマンション買取の方がスムーズな売却ができる場合もあります。

買取か仲介か迷われている方は、まずはお気軽にお問い合わせください。