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2023.06.14

【大阪市西区】マンション買取の査定準備と評価ポイントとは？相続した不動産の売却は

マンション買取を検討している方々の中には、まず査定を依頼したいと考えている方もいらっしゃるでしょう。しかし、より正確な査定額を算出するためには、いくつかの書類が必要となります。

また、査定額を少しでもアップさせるためには、ある程度の片付けや掃除も必要です。

以下では、マンション買取に向けた査定を依頼する前に知っておくべき事前準備や査定時の評価ポイントについてご紹介します。

相続したマンションの不動産を売却したいとお考えの場合は、大阪市西区拠点のSTELLA不動産にご相談ください。大阪全域でマンション買取を行っており、専門知識と経験豊富なスタッフがお手伝いいたします。お気軽にご相談ください。

相続したマンションの売却前に必要な査定の事前準備とは？

マンション買取を依頼する前に、必要な書類などを揃えておきましょう。

しっかりと準備をしておくことで、より正確な査定額がスムーズに算出できます。

マンンション買取の事前準備：必要な資料

マンションを売却する際に、査定依頼に必要ないくつかの資料があります。

・間取り図
・パンフレットなどのマンション情報資料
・購入時の重要事項説明書
・購入時の売買契約書
・管理契約や使用細則

これらの資料は必ずしも全て揃える必要はありませんが、資料や情報の有無によって手続きのスピードや査定額に影響を及ぼすこともあります。特に間取り図やパンフレットなどは、売り出しの際に重要な情報源となりますので、きちんと準備しておきましょう。

情報を収集して整理する：マンション買取の査定に影響する情報

基本的な情報は容易に集めることができますが、住んでいる人にしか分からない情報も存在します。

例えば、窓からの景色や騒音の有無、最寄り駅への所要時間、徒歩圏内にあるスーパーやコンビニ、商業施設の有無など、周辺環境は住まい探しにおいて重要な要素です。これらの情報はマンションの査定にも影響する可能性がありますので、注意深く収集し整理しておくことが重要です。

一定の掃除や片付けを行う

最低限の掃除や片付けが行われている状態であれば、特に大規模な作業は必要ありません。

ただし、深刻な汚れはマイナスの影響を及ぼす可能性があるため、ある程度の掃除をすることをおすすめします。

一部の人は、「汚れや損傷がひどい場合はリフォームした方が良いのでは？」と考えるかもしれませんが、リフォーム費用が査定額に反映されるとは限りません。マンション買取後に不動産会社や購入希望者がリフォームを行うケースも増えているため、売却前に大規模なリフォームを行う必要はありません。

大阪市西区でマンション買取をご検討の場合は、STELLA不動産にご相談ください。お客様の状況や希望をお聞きした上で、最適な提案をさせていただきます。マンション買取に関連する税金や法律についてのご相談もお受けしておりますので、お気軽にご連絡ください。

マンション買取で高額査定を狙うためのポイントをチェックしよう！

マンション買取の査定に影響するポイントはたくさんあります。
事前に評価ポイントを把握しておきましょう。

◇立地条件: 駅からの距離が重要です。一般的に、駅から近いほど需要が高まり、査定額も高くなる傾向があります。

◇方角や階数: 方角や階数は日当たりや景観に関係します。角部屋や南向きのベランダ、高層階の部屋は評価がアップする傾向があります。

◇広さや間取り: 部屋の広さは居住スペースの拡大を意味し、査定額の向上につながります。また、収納スペースが多いとさらなる評価アップが期待できます。

◇築年数や構造: 築年数が古いほど査定額は低くなります。また、耐震性能が高い新しい構造のマンションは査定額が上がりますが、1981年以前の旧耐震基準の物件は査定額が下がる可能性があります。

◇設備や内装: 大規模な修繕が必要な場合は査定額が低くなる傾向があります。修繕履歴がある場合は、適切な清掃やメンテナンスがされているか、後付けの困難な設備が備わっているかによって査定額が影響されます。

◇共用部分・管理状態: 共有部分の管理状況やセキュリティ面は査定に直結します。管理員の有無や勤務形態、共用施設の充実度も評価されます。

◇管理費や修繕積立金: 適切な修繕が行われている場合は査定額が上がりますが、毎月の修繕積立金の負担額が大きいとマイナス評価となります。長期修繕計画の有無も確認しましょう。

◇駐車場: マンション内の駐車場の確保状況も重要です。駐車場の充足率が高いほど査定額が上がる傾向があります。

◇売主や施工会社: マンションの売主や施工会社も査定価格に影響する場合があります。マンションブランドには固定客が存在し、査定価格も高めになることがあります。

大阪市西区拠点のSTELLA不動産は大阪全域でマンション買取を専門に行っており、地域に密着したスピーディーな対応を提供しています。お客様の事情や要望に合わせて最適な提案を行いますので、大阪市西区周辺のマンション買取に関するご相談はお気軽にお問い合わせください。

マンション買取・仲介をお考えならSTELLA不動産へ依頼を

マンション買取の前に準備と評価ポイントのチェックが重要です。これにより査定額アップの可能性が高まります。

STELLA不動産では、適切な価格でマンション買取を大阪全域で実施しています。大阪市西区周辺でマンションを手放したいとお考えの方は、お気軽にお問い合わせください。詳細な流れやお客様に合わせたサービスを提供いたします。

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