【大阪市西区】不動産売却の流れとは？媒介契約と売却活動について解説！

不動産売却時には、不動産会社と媒介契約を締結することが一般的です。
以下では、媒介契約を締結するまでの流れと、媒介契約の種類について説明します

＜売却相談＞
まず最初に、不動産売却の相談を行います。お客様の売却の目的や希望条件、住宅ローンの有無などについてお伺いし、最適な提案を行います。

＜査定依頼＞
次に、売却予定の不動産の査定を依頼します。不動産会社が現地調査を行い、市場価値や売却可能な価格を算出します。

＜媒介契約の締結＞
正式に売却を依頼する場合、媒介契約を締結します。媒介契約には以下の3種類があります。

・専属専任媒介契約: この契約では、売主が依頼した不動産会社が見つけた買主との売買契約を結ぶことができます。他の不動産会社や売主自身が買主を見つけることはできません。

・専任媒介契約: この契約では、売主が依頼した不動産会社が見つけた買主や、売主自身が見つけた買主との売買契約を結ぶことができます。

・一般媒介契約: この契約では、専属専任媒介契約や専任媒介契約と異なり、不動産流通システムへの登録が任意となっています。複数の不動産会社に売却を依頼することができます。


媒介契約の選択は、売主の希望や条件に合わせて決定されます。各契約の特徴やメリット・デメリットを考慮しながら、不動産会社と相談して適切な契約形態を選びましょう。

以上が、不動産売却における媒介契約までの流れと、媒介契約の種類についての概要です。

媒介契約を締結したら、売却活動を開始します。売主の希望に合わせて、以下のような売却活動が行われます。

＜インターネットへ物件情報を掲載する＞
不動産会社は、インターネット上の不動産ポータルサイトや自社ウェブサイトなどに物件情報を掲載します。写真や説明文、価格などが掲載され、購入希望者に対して情報を提供します。

＜チラシで情報を発信する＞
不動産会社は、地域の不動産情報を掲載したチラシやパンフレットを作成し、ポスティングや店頭などで配布します。周辺住民や関心のある人々に物件の存在を知らせます。

＜オープンハウスをおこなう＞
不動産会社は、特定の日程や時間帯にオープンハウス（内覧会）を開催します。購入検討者が物件を見学し、実際の状態や雰囲気を確認できます。不動産会社の担当者が案内をし、質問に対応します。

これらの売却活動を通じて、購入希望者を集めます。購入希望者が現れたら、価格や引き渡し条件などについての交渉を行い、売買契約を締結します。場合によっては、物件の価格を見直すことも検討されます。

売買契約が締結された後は、既存の住宅ローンの完済手続きなどが行われ、残代金の決済と物件の引き渡しを行います。

不動産売却の一連の流れには、一般的に3か月から6か月程度の期間がかかることがあります。ただし、市場状況や物件の魅力、価格設定などによって期間は異なる場合があります。

以上が不動産売却の流れと売却活動の種類についての概要です。

不動産売却の相談から物件の引き渡しまでには、一般的に3か月から6か月程度の時間がかかることがあります。もし不動産売却を検討中の方がいらっしゃる場合は、ぜひ弊社にお気軽にご相談ください。

大阪市西区を拠点としたSTELLA不動産では、大阪全域で不動産売却をご検討中の方々に対して、幅広いサポートを提供しています。弊社のホームページでは、無料査定依頼をご利用いただけますので、ぜひご活用ください。

また、弊社では無料訪問査定も行っております。お客様のご都合に合わせて、専門のスタッフがご自宅や物件にお伺いし、現地調査を行い査定金額を算出します。査定結果や売却に関する疑問やご質問にもお答えいたしますので、安心してご相談ください。

不動産売却は、専門家のアドバイスやサポートを受けながら進めることをおすすめします。お気軽にご相談ください。

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