【大阪市西区】不動産を売却する際は契約不適合責任に注意！回避につながるポイント

契約不適合責任とは、契約内容に合致しない物やサービスを提供した場合に負う責任のことです。売主は、契約した内容に適合する物件や物品を提供する義務を負っています。従って、提供された物件や物品の種類、品質、数量などが契約内容に適合しない場合、売主は責任を負う必要があります。

不動産の売却において契約不適合責任が発生した場合、売主は以下の対応をしなければなりません。

①追完請求：買主は不適合な部分を改修または代替物での補完を求める権利を有します。具体的には、修理や不足分の提供などが含まれます。

②代金減額請求：買主は契約不適合に応じる代わりに、売主から受け取った代金の減額を請求する権利を持ちます。これは修理が困難な場合や売主が修理を拒否した場合に適用されることがあります。

③契約解除：買主は契約を解除し、売主から返金を求める権利を持ちます。これは修復や代金減額が不適切な場合や、不動産が居住不可能な状態である場合に発生することがあります。契約解除には催告解除と無催告解除の2つの方法があります。

④損害賠償請求：買主は契約不適合の結果として損害を被った場合、売主に対して損害賠償を請求する権利を有します。ただし、売主が契約不適合の原因となった場合に限られます。

これらの買主の権利は、不動産の売却において契約不適合が発生した場合に保護されるものです。売主はこれらの権利を認識し、適切な対応を行う必要があります。

インスペクションとは、既存住宅の建物状況調査を専門家が行うことです。建築士などが定められた基準に基づいて調査を実施し、その結果によって中古住宅の信頼性が向上します。

インスペクションが契約不適合責任の回避につながる理由は以下の通りです。

①告知義務の履行：不動産を売却する際には、売主には不動産の不具合について買主に対して告知する義務があります。しかし、売主が全ての不具合を把握しているわけではありません。インスペクションによって専門家が不具合を特定し、修理や対応を行うことで、売主は告知義務を履行できます。

②正確な現状把握：インスペクションは専門家が行うため、住宅の現状を正確に把握することができます。不具合箇所が明らかになると、売却前に修理などの対応が可能です。売却時には契約書に不具合内容を適切に記載することで、契約不適合責任を回避することができます。

③買主の信頼向上：インスペクションは第三者の立場で行われるため、その結果があると買主の安心感を高めることができます。買主が信頼できるインスペクションの結果を受け取ることで、不動産のスムーズな売却が期待できます。

インスペクションには費用と期間がかかります。一般的な基本料金は4万円から6万円で、構造や雨漏りなどの調査が含まれます。追加の調査を希望する場合はオプション料金がかかります。報告書作成には別途費用がかかることもあります。

インスペクションは安心して不動産を売却するための有効な手段ですが、約10万円程度の費用がかかります。また、インスペクションの結果を基に価格を設定することで、買主からの値引き交渉を受けにくくなる可能性もあります。

インスペクションの実施期間は一般的に1週間から2週間程度です。不動産の査定を受ける前に実施すると、査定額にインスペクションの結果を反映させることができ、より精度の高い査定が可能となります。

インスペクションを実施することで、専門業者が住宅の状態を確認し、それによって買主は安心して住宅を購入することができるようになります。

同時に、売主もインスペクションによって売却後の責任を軽減し、安心感を得ることができます。

大阪市西区拠点のSTELLA不動産は、大阪全域で不動産の売却を行っております。不動産売却を検討されている方は、ご不明な点等ございましたらお気軽にお問い合わせください。

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