【大阪市大正区】実家の不動産を相続して売却するのと生前贈与どちらが経済的にお得｜家族信託について

実家の不動産を相続して売却する場合と「生前贈与」による売却を比較すると、最適な選択肢は個人の状況や親族関係によって異なります。一般的には、「生前贈与」が節税効果が高く手続きが簡単な場合もありますが、相続税や贈与税の対象になる可能性があるため注意が必要です。また、「家族信託」は相続対策の一つであり、親族間のトラブルを回避するためにも有効です。

迷っている方や親が存命のうちに売却信託を検討している方には、以下の説明が参考になるでしょう。

◇相続税：相続財産の価値に対して課される税金で、相続人が相続財産を受け取った際に課されます。税率は相続人の続柄や相続財産の価値によって異なります。相続税の申告は相続人自身が行う必要があります。

◇不動産取得税：不動産の取得時に課される税金で、取得価格に対して課されます。税率は都道府県によって異なります。相続人が不動産を取得した場合に支払われます。

◇譲渡所得税：不動産を売却した際に課される税金で、売却価格から取得価格を差し引いた利益に対して課税されます。税率は売却時の利益額によって異なります。

◇固定資産税：不動産を所有している場合に毎年支払う税金で、不動産の所有者が負担します。税率は不動産の評価額によって異なります。相続した不動産を売却する場合には、相続人が固定資産税を支払う必要があります。


これらの税金は、相続から売却までに関連する一部の税金です。相続や不動産売却には多くの手続きや費用がかかるため、事前に専門家の助言を受けながら慎重に計画することが重要です。

不動産会社に査定を依頼する際には、主に以下の2つの査定方法があります。

◇簡易査定：書類や情報を基にして行われる査定方法です。実際に不動産を見ることはありません。簡易査定は手軽で迅速に行われるため、初めの参考として有用です。

◇訪問査定：不動産会社の担当者が実際に実家を訪問し、内部や外部の状態を確認して査定額を算出します。訪問査定はより詳細な情報を得ることができるため、正確な査定額を知るためにはおすすめです。

正確な査定額を知りたい場合は、訪問査定を依頼し、不動産会社の担当者に実家を見てもらいましょう。査定額は不動産の状態や周辺環境、需要・供給のバランスなど多くの要素に影響されるため、不動産会社に査定を依頼することをおすすめします。

不動産を相続した後、土地や建物、マンション、戸建てなどを売却する際には、税金対策や売却の準備について確認することが重要です。

STELLA不動産は、大阪市西区を拠点としており、大阪全域で不動産売却のご依頼を承っています。もし不動産売却に関する疑問や不安な点がある場合は、お気軽にお問い合わせください。私たちがお手伝いいたします。

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