住宅ローンが残っている不動産の売却に関連する費用とは

住宅ローンの残債がある不動産を売却する際には、いくつかの費用が発生します。まず、残債を完済するために、残債額を確認する必要があります。これには、インターネットバンキングや残高証明書、返済予定表の確認などがあります。もし完済に十分な貯金がない場合、売却価格と残債額を比較して、オーバーローン（残債が売却価格を上回る状態）かアンダーローン（残債が売却価格を下回る状態）かを判断する必要があります。

印紙税
不動産売買契約書に対して課される税金であり、売却金額に応じた金額の収入印紙を契約書に貼ります。税額は売却金額によって異なります。

仲介手数料
不動産会社に売却の仲介を依頼した場合に発生する手数料です。仲介手数料は売却金額に応じて決まります。

登記費用
住宅ローンの残債を完済して抵当権を抹消するために必要な登記手続きに伴う費用です。登録免許税や司法書士の手数料が含まれます。

住宅ローン返済手数料
住宅ローンの残債を一括返済する際に金融機関に支払う手数料です。金額は金融機関によって異なります。

その他の費用
建物のハウスクリーニング費用や解体費用、測量費用など、必要に応じて発生する費用があります。これらの費用は建物の構造や大きさによって異なります。

以上が一般的な不動産売却にかかる費用の種類です。売却を検討する際には、これらの費用を考慮に入れて資金計画を立てることが重要です。

仲介手数料は、不動産売却時に不動産会社に支払う「成功報酬」であり、売買取引が成立した場合に発生します。この手数料には、通常の仲介業務に関連する費用が含まれます。以下は一般的な仲介業務において発生する費用の例です。

①販売活動: 不動産会社が広告やマーケティングを行い、購入希望者を探すための費用が含まれます。

②契約書類の作成: 不動産売買契約書や関連書類の作成に伴う手数料が含まれます。

③重要事項説明: 不動産の状態や法的な事項について、買主に説明するための業務に関連する費用が含まれます。

④契約から引き渡しまでの事務手続き: 売買契約の手続きや物件の引き渡し手続きなど、売買取引の完了までにおこなう業務に関連する費用が含まれます。

仲介手数料の金額は、相場というよりも法律によって上限が定められています。不動産会社は通常、この上限額を参考に手数料を提示します。以下は上限額の一覧表の例です（売買価格に応じた金額）。

売買価格400万円以下の場合…19万8,000円
売買価格600万円の場合…26万4,000円
売買価格800万円の場合…33万円
売買価格1,000万円の場合…39万6,000円

ただし、特別な売却活動や遠方の購入希望者との交渉など、通常の業務範囲外の場合には追加費用が発生することがあります。不動産会社に確認し、含まれる業務内容と追加費用について納得した上で仲介を依頼することが重要です。

マンションや戸建ての住宅ローン残債がある不動産を売却する場合、売却方法は「オーバーローン」か「アンダーローン」によって異なります。まずは残債額を確認し、不動産会社に査定を依頼し、適切な資金計画を立てることが重要です。

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