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2023.07.24

【大阪市大正区】相続の遺留分とは何か？不動産売却時の評価方法と評価が困難な場合の対処法について

不動産相続において、しばしば金銭で分割されることもありますが、不動産の遺留分の評価方法は何か気になる方もいらっしゃるでしょう。この記事では、遺留分の意味、不動産の評価方法、そして評価が難しい場合の対処法について大阪市大正区拠点のSTELLA不動産が詳しく解説していきます。

遺留分とはなに

遺留分とは、相続人が最低限取得できる遺産のことです。
通常、相続においては、遺言書によって相続人や遺産の分配比率が指定されることが一般的です。
しかし、遺言書が存在しない場合でも、民法によって定められた法定相続人は、最低限の遺産を相続する権利を有しています。
ただし、法定相続人であっても必ずしも遺留分を取得できるわけではありません。
遺留分の取得割合は、法定相続人によって異なる場合があります。

遺留分における不動産の評価額の決定方法

遺留分における不動産の評価額の決定方法は一般的に以下の手順に基づいています。

相続する不動産の評価額を調査します。不動産の評価額は、以下の4つの要素から選択することが一般的です。

・地価公示価格
・相続税路線価
・固定資産税評価額
・不動産鑑定評価額

評価額の調査は、自分で行うことも可能ですが、一部の評価額は専門家に依頼する必要があるため、適切な方法を選択しましょう。

相続人同士で協議し、どの評価額を使用して遺留分を計算するか決定します。

決定した評価額を使用して、取得できる遺留分を計算します。具体的な計算方法は以下の通りです。
不動産評価額 × 遺留分割合 = 取得できる遺留分

上記の手順に従って不動産の評価額を決定し、遺留分を計算することで、遺留分の取得額を求めることができます。

遺留分の不動産評価額が確定しない場合の対処法①

遺留分の不動産評価額が確定しない場合、以下の3つの対処法があります。

◇不動産鑑定士の依頼
不動産鑑定士に評価を依頼する方法です。鑑定士が不動産を鑑定し、公正な評価額を提供してくれます。ただし、この方法は鑑定費用として30万円から40万円程度が必要です。

◇遺留分侵害額請求の申立て
裁判所に遺留分侵害額請求を提出する方法です。裁判所の判決によって遺留分の取得額が強制的に決定されます。裁判所の判決は法的な効力を持つため、具体的な遺留分の取得額が確定します。

◇弁護士の相談
遺留分侵害額請求に関して弁護士に相談する方法です。弁護士に依頼することで、希望する遺留分の取得額を獲得しやすくなります。また、弁護士が交渉を代行することで裁判を回避し、合意に基づいた遺留分の決定を目指すことも可能です。

遺留分の不動産評価額が確定しない場合の対処法②

◇共通の評価基準を適用する
相続人同士が合意して、特定の評価基準を使用して不動産の評価額を決定する方法です。たとえば、市場価格を参考にする、複数の不動産鑑定士の意見を総合するなどの方法があります。

◇共同鑑定を行う
相続人同士が合意し、共同で不動産鑑定士を選定して鑑定を行う方法です。複数の鑑定士が独立して不動産を評価し、その平均値や合意した評価額を採用することができます。

◇裁判所の決定を仰ぐ
不動産の評価額が合意に達せず、相続人間で紛争が生じた場合、裁判所に対して評価額を決定するよう申し立てることができます。裁判所は専門知識を有しており、公正な評価を行うことが期待できます。

遺留分の不動産評価額が確定しない場合は、まずは相続人同士の協議を試みることが重要です。合意に至らない場合や紛争が続く場合は、専門家や裁判所の助言を求めることが適切です。具体的な手続きや法的アドバイスについては、弁護士や専門家に相談することをおすすめします。

まとめ

不動産を含む相続財産の遺留分計算には慎重な対応が必要です。遺留分侵害額請求を行う際には、弁護士との相談を通じて適切な対処を選択しましょう。特に大阪市大正区を中心に不動産売却を検討している方には、「STELLA不動産」のウェブサイトで無料査定依頼を利用することをおすすめします。また、無料の訪問査定も承っています。

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