未利用の土地を活用して収益化する「土地活用」は、アパートやマンションの賃貸経営、店舗経営だけでなく、土地の貸し出しや太陽光パネルの設置による電力販売など、多岐にわたる方法が存在します。
土地活用の選択肢が増えるにつれて、注目すべき点はそれぞれの手法を実行するために必要な初期費用です。
この記事では、土地活用における初期費用とその考え方について詳しく説明します。
初期費用を借り手が負担する契約も選択肢に
使われていない土地を活用して収益を上げる「土地活用」には、賃貸経営や店舗経営など建物を建てる方法がありますが、これらは初期費用が高額であり、資金的な制約がある場合には難しいかもしれません。
しかし、資金を抑えて土地活用を実現する方法もあり、その中でも代表的なものが「駐車場・コインパーキング経営」です。
駐車場経営では特別な建築物を必要とせず、一定の土地さえあればロープやワイヤーで駐車スペースを区切るだけで運営できます。場合によってはアスファルトやコンクリートの舗装が必要になることもありますが、他の賃貸経営に比べると初期費用や準備の負担は少ないのが魅力です。
コインパーキングの場合は駐車券の発券機や車止め用の機械を備える必要があり、その費用も加算されます。50坪前後の場合、舗装費用は約100万円、機械設置費用は約300万円程度と見込まれます。
重要なのは、活用した土地の需要を把握することです。住宅街やオフィス街なら月極駐車場、観光地や商業施設に近い土地なら時間貸しのコインパーキングを検討することが大切です。
ただし、住宅用地と異なり、固定資産税の特例を受けられないため税金の負担が大きくなる点にも注意が必要です。メリットとデメリットをよく理解し、計画的に取り組むことが成功のポイントです。
【覚えておきたいワード】
・売却は、購入希望者と売買契約を結び、手付金を受け取ることを意味します。土地の査定が行われた後、売り出しをして契約が成立すれば土地を売却できます。不動産を売却する際には、売却益に対して譲渡所得税が課税される点に注意が必要です。この税率は不動産の所有期間に応じて変わります。
しかし、資金を抑えて土地活用を実現する方法もあり、その中でも代表的なものが「駐車場・コインパーキング経営」です。
駐車場経営では特別な建築物を必要とせず、一定の土地さえあればロープやワイヤーで駐車スペースを区切るだけで運営できます。場合によってはアスファルトやコンクリートの舗装が必要になることもありますが、他の賃貸経営に比べると初期費用や準備の負担は少ないのが魅力です。
コインパーキングの場合は駐車券の発券機や車止め用の機械を備える必要があり、その費用も加算されます。50坪前後の場合、舗装費用は約100万円、機械設置費用は約300万円程度と見込まれます。
重要なのは、活用した土地の需要を把握することです。住宅街やオフィス街なら月極駐車場、観光地や商業施設に近い土地なら時間貸しのコインパーキングを検討することが大切です。
ただし、住宅用地と異なり、固定資産税の特例を受けられないため税金の負担が大きくなる点にも注意が必要です。メリットとデメリットをよく理解し、計画的に取り組むことが成功のポイントです。
【覚えておきたいワード】
・売却は、購入希望者と売買契約を結び、手付金を受け取ることを意味します。土地の査定が行われた後、売り出しをして契約が成立すれば土地を売却できます。不動産を売却する際には、売却益に対して譲渡所得税が課税される点に注意が必要です。この税率は不動産の所有期間に応じて変わります。
収益性と安定性のバランスはきちんと確認を
収益性と安定性のバランスは重要なポイントです。初期費用がかからない土地活用の例として、「等価交換」があります。これは、ご自身の土地に建物を建ててもらう、その建物の一部の所有権を得るという方法です。
建物の建築費用は出資せずに済むため、初期費用の負担がありません。立地条件が良ければ、建物の需要も高まります。ただし、自分で建物を建てるわけではないため、収益性はやや低くなることを考慮する必要があります。契約時に自分の持分が適正かどうかを事前に確認することが重要です。
また、「土地信託」という土地活用の方法もあります。これは、ノウハウや実績のあるプロに自分の土地の運用を任せる方法です。プロが土地活用を行い、収益の一部を配当金として受け取ることができます。一般的には、信託会社と10年以上の信託契約を締結することが一般的であり、その中でアパートやマンションを建てて収益を得る場合もあります。
この土地活用方法において、土地の所有権は信託会社が保有していますが、自分は配当金の権利である「信託受益権」を保有し、契約期間の終了後には登記簿上の所有権が元に戻ることになります。こちらも等価交換と同じように、自分で経営したり資金調達をする必要はありません。ただし、信託会社が得る利益もあるため、受け取れる収益はやや少なくなります。さらに、配当金は毎月一定の金額ではなく、収益額に応じて変動します。
【覚えておきたいワード】
・複数人が共同で出資した際、複数の出資者がいる場合、不動産の所有権は出資者個々に共有され、それぞれの出資者が持分を持つことになります。それぞれの出資者が持つ所有権の割合を示すのが「持分」であり、出資した金額に応じて割り当てられます。
建物の建築費用は出資せずに済むため、初期費用の負担がありません。立地条件が良ければ、建物の需要も高まります。ただし、自分で建物を建てるわけではないため、収益性はやや低くなることを考慮する必要があります。契約時に自分の持分が適正かどうかを事前に確認することが重要です。
また、「土地信託」という土地活用の方法もあります。これは、ノウハウや実績のあるプロに自分の土地の運用を任せる方法です。プロが土地活用を行い、収益の一部を配当金として受け取ることができます。一般的には、信託会社と10年以上の信託契約を締結することが一般的であり、その中でアパートやマンションを建てて収益を得る場合もあります。
この土地活用方法において、土地の所有権は信託会社が保有していますが、自分は配当金の権利である「信託受益権」を保有し、契約期間の終了後には登記簿上の所有権が元に戻ることになります。こちらも等価交換と同じように、自分で経営したり資金調達をする必要はありません。ただし、信託会社が得る利益もあるため、受け取れる収益はやや少なくなります。さらに、配当金は毎月一定の金額ではなく、収益額に応じて変動します。
【覚えておきたいワード】
・複数人が共同で出資した際、複数の出資者がいる場合、不動産の所有権は出資者個々に共有され、それぞれの出資者が持分を持つことになります。それぞれの出資者が持つ所有権の割合を示すのが「持分」であり、出資した金額に応じて割り当てられます。
まとめ
今回は初期費用が少ない「土地活用方法」を紹介しましたが、店舗経営や賃貸経営が難しいと感じている場合でも、他にも選択肢があります。例えば、倉庫・工場経営やトランクルーム経営など、自分の土地の状況や立地に合わせて最適な活用方法を見つけることができます。
トランクルーム経営は、荷物保管用のトランクルームを利用者に賃料として提供する土地活用方法です。比較的低予算で始められる上に、撤去が容易な点がメリットです。
倉庫・工場経営は、工場や倉庫を経営する土地活用方法です。工場や倉庫は住居用のマンションやアパートと比べてシンプルな構造なので、建築費用を抑えることができます。店舗・賃貸経営といっても、倉庫や工場、福祉施設など、さまざまな経営方法があります。
自分の土地に適した最適な活用方法を見つけるために、STELLA不動産にお任せください。
【覚えておきたいワード】
・トランクルーム経営
荷物保管用のトランクルームを利用者に賃料として提供する土地活用方法。比較的低予算で始められる上に、撤去が容易なのがメリットです。
・倉庫・工場経営
工場や倉庫を経営する土地活用方法。工場や倉庫は住居用のマンションやアパートと違い、倉庫や工場、福祉施設などはシンプルな構造であるため、建築費用を抑えることができます。賃貸経営や店舗経営として考えられるオプションも、多様な経営方法があります。
STELLA不動産は、大阪市大正区を拠点に、堺市や東大阪市などの大阪全域で不動産の買取や仲介をしています。戸建て・事業用地・マンション買取・仲介も行っておりますので、不動産を売却したいと考えている方はどんなことでもお気軽にご相談ください。
STELLA不動産なら、豊富な経験と知識を持つ専門スタッフが丁寧に対応し、適切な査定と売却方法を提案いたします。大阪市大正区周辺での不動産売却・購入・貸すとき・借りるときはSTELLA不動産にお任せください。
トランクルーム経営は、荷物保管用のトランクルームを利用者に賃料として提供する土地活用方法です。比較的低予算で始められる上に、撤去が容易な点がメリットです。
倉庫・工場経営は、工場や倉庫を経営する土地活用方法です。工場や倉庫は住居用のマンションやアパートと比べてシンプルな構造なので、建築費用を抑えることができます。店舗・賃貸経営といっても、倉庫や工場、福祉施設など、さまざまな経営方法があります。
自分の土地に適した最適な活用方法を見つけるために、STELLA不動産にお任せください。
【覚えておきたいワード】
・トランクルーム経営
荷物保管用のトランクルームを利用者に賃料として提供する土地活用方法。比較的低予算で始められる上に、撤去が容易なのがメリットです。
・倉庫・工場経営
工場や倉庫を経営する土地活用方法。工場や倉庫は住居用のマンションやアパートと違い、倉庫や工場、福祉施設などはシンプルな構造であるため、建築費用を抑えることができます。賃貸経営や店舗経営として考えられるオプションも、多様な経営方法があります。
STELLA不動産は、大阪市大正区を拠点に、堺市や東大阪市などの大阪全域で不動産の買取や仲介をしています。戸建て・事業用地・マンション買取・仲介も行っておりますので、不動産を売却したいと考えている方はどんなことでもお気軽にご相談ください。
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