生涯賃貸暮らしは後悔する？メリット・デメリットと検討すべき対策について解説

日本における生涯賃貸で暮らす人の割合について

総務省が公表した「平成30年住宅・土地統計調査」によれば、65歳以上の高齢者が居住する世帯における借家率は以下のようになっています。

◇65歳以上の夫婦のみの世帯：12.5％
◇65歳以上の単身世帯：33.5％

これらの数字は生涯賃貸で暮らす割合を示すものではなく、あくまで65歳以上の高齢者が借家を選ぶ割合を示しています。将来的には一部の人々が持ち家を購入する可能性もあることを踏まえて、参考になる数字といえるでしょう。しかし、調査結果からは借家率が1993年以降減少しており、高齢者でも賃貸よりも持ち家を選ぶ傾向が高まっていることがうかがえます。

生涯賃貸で暮らすメリット

生涯賃貸で暮らすことには、一定のメリットがある一方で、デメリットも存在します。結婚や子供の有無など、個々人のライフスタイルによっても、賃貸生活のメリットとデメリットは異なるため、これらの要素を考慮して判断することが重要です。

自分のライフスタイルに合わせて転居が可能

生涯賃貸で暮らすメリットとして、現在のライフスタイルに合わせて自由に引っ越せることが挙げられます。
子育て中のファミリーや将来子供を持ちたいカップルは、子供の成長に合わせて部屋を選ぶことができます。転勤やライフイベントに応じて都心に引っ越すことも柔軟に対応できます。独身で将来のライフプランが未定の場合でも、収入に応じた家賃の住まいに移ることが容易です。転職時にも引っ越しを考慮できる点も利点です。トラブル時にも手軽に引っ越せる利便性は魅力的です。

住居のメンテナンス費用を自分で負担する必要がない

賃貸住まいでは、自身で住居のメンテナンス費用を負担する必要がなく、家主が修理や交換費用を負担してくれるため安心です。持ち家の場合は、設備や建物のメンテナンスにかかる費用が自己負担となりますが、賃貸ではそれを心配する必要がありません。また、賃貸物件が損壊・消失しても借り手である入居者には損失が生じない点も魅力的です。ただし、契約内容によっては負担が生じる場合もあるため注意が必要です。

住宅ローンを長期間払い続けるプレッシャーがない

生涯賃貸に住む場合、住宅ローンを組む必要がないという点が利点です。マイホームを購入すると、数千万円ものローンを組まなければならない場合もあります。このローンを返済するプレッシャーは大きく、収入が減った場合には返済に苦しむ可能性があります。もし返済が滞った場合、借入先から一括返済を求められることもあります。

一方、賃貸の場合は家賃が発生しますが、収入が減った場合には家賃の安い物件に引っ越すことができます。家族を支えている収入が減ったり、共働きの場合に片方が健康を損なって働けなくなったりした場合でも、固定費を抑えて暮らすことができるので安心感があります。

生涯賃貸で暮らすデメリット

生涯賃貸で暮らすことには、メリットだけでなく、以下のようなデメリットも存在します。

生涯賃貸で暮らすことのデメリットとしては、生涯家賃を支払い続ける必要がある点が挙げられます。一方で、持ち家の場合は住宅ローンを完済すれば、その後はメンテナンス費用以外の住宅費がほとんどかからなくなります。しかし賃貸の場合は、定年退職後も家賃を支払い続けなければならないため、老後の年金収入による生活に対する不安が生じる可能性があります。

また都市部などではファミリー向けの賃貸物件が少ない傾向があるため、同居人数が多い世帯だと適した物件を見つけるのが難しくなる場合もあります。さらに高齢になると、新規の賃貸契約が難しくなることもあります。家主が高齢者の入居を不安視し、賃貸の場合は家賃支払い能力に対する信頼性を求められることもあります。

生涯賃貸で暮らすための対策としては、将来の年金収入と必要な生活費を把握し、老後の家賃支払いに必要な資金を計算することが重要です。またマイホームを購入した場合の試算も行い、生涯賃貸でも問題ないか、もしくはマイホームの方が適しているかを比較検討することが大切です。老後の生活に向けて十分な資金を準備することが安心な暮らしに繋がるでしょう。

生涯賃貸で暮らすための対策ポイント

生涯賃貸で暮らすためには、以下の対策が重要です。

◇将来の年金収入と必要な生活費を把握する
◇マイホームを購入した場合の試算を行う
◇資産を準備する
◇高齢になった場合の事態を想定する
◇50代のタイミングで検討を再確認する

これらの対策を踏まえて、一生賃貸で暮らす選択が将来に向けて適切なものであるかをよく考えることが大切です。自身のライフスタイルや将来の見通しに合った選択をすることで、安心な暮らしを実現できるでしょう。

中古マンションの購入とリノベーション×将来の住まい選びの魅力的な選択肢

中古マンションの購入とリノベーションは、資金面での課題を抱える世帯にとっても魅力的な選択肢となっています。国土交通省が公表した「平成30年住生活総合調査結果」によれば、住み替えを考える世帯の中で「資金・収入等の不足」を課題として挙げる世帯が最も多く、63.6％を占めていました。このような状況で、主体的な意向ではなく、資金面での制約から賃貸を選択する世帯も見受けられます。そうしたケースにおいて、中古マンションの購入を検討することは合理的な選択といえるでしょう。

中古マンションの最大のメリットは、新築物件に比べて予算を抑えて購入できる点です。2020年度の住宅購入に要した所要資金の比較では、中古マンションは新築マンションや新築土地付き注文住宅に比べて1,000万円以上もコストを削減できることがわかります。

また、中古マンションでもリノベーションを行うことで、自分の理想に近い住まいを実現できます。リノベーションは、暮らしや好みに合わせて部屋のデザインや機能を刷新し、新たな価値を創造する改修の手法です。例えば、調理中でも子どもを見守りやすい対面キッチンにしたり、ファミリー向けの間取りをひとり暮らし向けにカスタマイズするなど、個々のニーズやライフスタイルに合った住宅を実現できるでしょう。フルリノベーションを行えば、内装のすべてを解体して新しく構築し、配線や配管などのインフラ部分も一新できます。

このように、中古マンションの購入とリノベーションを組み合わせることで、資金的な制約を乗り越えて理想の住まいを手に入れることができるのです。将来の住まいに悩む際には、中古マンションとリノベーションの可能性を検討してみると良いでしょう。

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生涯賃貸に住み続けることは、個人や家族のライフスタイルによって得るものや失うものが異なります。そこで、将来に必要な資金を明確にし、それに応じた対策を講じることが重要です。また、新築住宅の購入が資金的に難しい場合には、中古マンションを選び、リノベーションするという選択肢も検討に値します。リノベーションは個々のニーズやライフスタイルに合わせて、理想の住まいを実現できる魅力的な方法ですので、積極的に検討してみることをお勧めします。

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