近年、社会問題として空き家の増加が注目されています。2018年の住宅・土地統計調査によれば、全国の空き家は848万9千戸に達し、空き家率は13.6％と過去最高となりました。特に、買い手や借り手を募集していない個人宅の空き家は、地域の治安悪化、近隣トラブル、資産価値の低下など、マイナスの要因が多く問題とされています。相続した空き家を放置している場合は、そのリスクを理解し、将来的なリスクに備えて売却する方法を知っておくことが重要です。
相続により空き家を所有しているけれど、どうしたらよいのかわからないという方も多く、エリアによっては固定資産税がそれほど高くないので、放置しているという方も少なくありません。しかし、空き家の放置は様々なリスクがあるのです。
この記事では、空き家を放置することで生じるリスクや売却の方法、空き家を放置するリスク、買取業者の選び方について大阪市大正区拠点のSTELLA不動産が詳しく解説します。
空き家売却買取ー空き家放置することで起こるリスク
空き家を放置すると、以下のようなリスクが生じる可能性があります。
◇費用の増加：庭木や建物の老朽化により、衛生や景観に悪影響を及ぼすため、最低限の管理や修繕が必要です。遠方に住んでいる場合、業者に依頼することも考えられますが、そのために無駄なコストがかかる可能性が高まります。
◇倒壊や破損による危険：人が住んでいない家は劣化が進み、倒壊や破損のリスクが増します。また、火災が起きた場合には発見が遅れる可能性もあり、大きな被害が発生する恐れがあります。これらのトラブルが所有者の過失とされれば、賠償責任が発生する可能性も考えられます。
◇不審者の出入りや不法投棄：空き家は不法侵入や不法投棄の対象となりやすく、周辺の治安が悪化する可能性があります。不法投棄の撤去は投棄した本人の責任ですが、犯人が特定できない場合は所有者が負担しなければなりません。
◇「特定空家」として認定されるリスク：周辺住民から苦情が出た場合、行政から助言・指導・勧告・命令などが入る可能性があります。特定空家として認定されると、固定資産税の優遇措置が受けられなくなり、納税額が約6倍に増える場合があります。
これらのリスクを考慮し、適切な空き家売却の対応を行うことが重要です。
◇費用の増加：庭木や建物の老朽化により、衛生や景観に悪影響を及ぼすため、最低限の管理や修繕が必要です。遠方に住んでいる場合、業者に依頼することも考えられますが、そのために無駄なコストがかかる可能性が高まります。
◇倒壊や破損による危険：人が住んでいない家は劣化が進み、倒壊や破損のリスクが増します。また、火災が起きた場合には発見が遅れる可能性もあり、大きな被害が発生する恐れがあります。これらのトラブルが所有者の過失とされれば、賠償責任が発生する可能性も考えられます。
◇不審者の出入りや不法投棄：空き家は不法侵入や不法投棄の対象となりやすく、周辺の治安が悪化する可能性があります。不法投棄の撤去は投棄した本人の責任ですが、犯人が特定できない場合は所有者が負担しなければなりません。
◇「特定空家」として認定されるリスク：周辺住民から苦情が出た場合、行政から助言・指導・勧告・命令などが入る可能性があります。特定空家として認定されると、固定資産税の優遇措置が受けられなくなり、納税額が約6倍に増える場合があります。
これらのリスクを考慮し、適切な空き家売却の対応を行うことが重要です。
空き家売却買取ーまずは売却の相談を
空き家の所有者には、適切な管理義務があります。何かトラブルが発生した際に、「住んでいないから仕方がない」という言い訳は通用しません。空き家を放置することは、無駄なコストがかかるだけでなく、周囲に迷惑をかける可能性もあり、空き家を放置している場合は、早めに査定を依頼して売却を検討することが重要です。
空き家をそのまま売却する方法が一般的です。建物に問題がなければ、「中古戸建」として、住める状態でない場合は「古家付き土地」として売却します。売主はリフォームや解体の費用を負担する必要がなく、買主が負担します。（ゴミや家財道具の処分は必要です）
もう一つの方法は、空き家を解体してから売却することです。解体にかかる費用は売主が負担しますが、更地にすることで高く早く売却できる可能性があります。ただし、更地の状態で1月1日を迎えると、特例が適用されない固定資産税や都市計画税に注意が必要です。
空き家をリフォームしてから売却する方法もあります。リフォームには費用や時間がかかりますが、見た目がきれいになるため買い手が見つかりやすくなります。
また、不動産会社に買取を依頼する方法もあり、不動産会社による買取は早く売却できる可能性が高いですが、市場相場と比べて価格が下がる傾向があります。
空き家をそのまま売却する方法が一般的です。建物に問題がなければ、「中古戸建」として、住める状態でない場合は「古家付き土地」として売却します。売主はリフォームや解体の費用を負担する必要がなく、買主が負担します。（ゴミや家財道具の処分は必要です）
もう一つの方法は、空き家を解体してから売却することです。解体にかかる費用は売主が負担しますが、更地にすることで高く早く売却できる可能性があります。ただし、更地の状態で1月1日を迎えると、特例が適用されない固定資産税や都市計画税に注意が必要です。
空き家をリフォームしてから売却する方法もあります。リフォームには費用や時間がかかりますが、見た目がきれいになるため買い手が見つかりやすくなります。
また、不動産会社に買取を依頼する方法もあり、不動産会社による買取は早く売却できる可能性が高いですが、市場相場と比べて価格が下がる傾向があります。
空き家売却買取ー損しないために知りたいポイント
空き家を売却する際は、まず不動産会社に相談してみることが重要です。近隣の物件を調査し、相場を確認することも欠かせません。査定を依頼することで、中古戸建として売却するか、更地にするかなどの売却方法を判断できます。ただし、異なる業者によって査定額や判断基準が異なる場合があります。そのため、複数社に相談し、比較することが大切です。以下では、査定や業者の選び方について詳しく解説いたします。
会社の規模だけでなく、提案内容や担当者の人柄が重要
会社の規模だけでなく、提案内容や担当者の人柄が重要です。
多くの方が大手企業を選ぶことで安心感を得るかもしれません。確かに大手企業は信頼性がありますが、中小の業者は地元の情報を熟知しており、より親身に対応してくれることもあります。そのため、会社の規模だけでなく、提案内容や担当者との相性、質問への丁寧な回答なども重要な要素です。また、業者の返信が遅い場合は、急いで売却したい方には適していない可能性があります。
多くの方が大手企業を選ぶことで安心感を得るかもしれません。確かに大手企業は信頼性がありますが、中小の業者は地元の情報を熟知しており、より親身に対応してくれることもあります。そのため、会社の規模だけでなく、提案内容や担当者との相性、質問への丁寧な回答なども重要な要素です。また、業者の返信が遅い場合は、急いで売却したい方には適していない可能性があります。
査定額の根拠を確認
査定額の根拠を確認しましょう。
提示された査定額には必ず根拠があります。近隣の相場や建物の状態など、査定額に影響を与える要因を質問してみることが大切です。査定額の根拠をしっかり理解し、提示してくれる業者は信頼性が高いです。もし相場よりも高すぎるまたは安すぎる査定額が提示された場合は、特に確認をしてみる必要があります。
提示された査定額には必ず根拠があります。近隣の相場や建物の状態など、査定額に影響を与える要因を質問してみることが大切です。査定額の根拠をしっかり理解し、提示してくれる業者は信頼性が高いです。もし相場よりも高すぎるまたは安すぎる査定額が提示された場合は、特に確認をしてみる必要があります。
買取条件や費用にも注意
買取条件や費用にも注意しましょう。
提示された査定額が高くても、別途諸経費や費用が発生して結果的に他社の査定額よりも低くなることがあります。また、空き家の残置物撤去などが査定額に含まれているかも確認が必要です。単純に査定額だけで判断せず、売却時にかかる費用や条件などもしっかり比較することが大切です。
提示された査定額が高くても、別途諸経費や費用が発生して結果的に他社の査定額よりも低くなることがあります。また、空き家の残置物撤去などが査定額に含まれているかも確認が必要です。単純に査定額だけで判断せず、売却時にかかる費用や条件などもしっかり比較することが大切です。
空き家の不動産買取・無料査定ならSTELLA不動産へ！ 買取価格が気になる方はまずはご相談ください
空き家の買取を希望される場合は、ぜひSTELLA不動産にご相談ください。大阪市大正区・港区・西区の中心に大阪全域で多数の売買実績や豊富な知識・経験、丁寧な対応を持ってお客様の大切な資産の査定をさせていただいています。
空き家の相続に困っていたり、相場を知りたい、売却の可否を判断してほしいといったご相談も、STELLA不動産までお気軽にお問い合わせください。私たちが全力でサポートさせていただきます。
空き家の相続に困っていたり、相場を知りたい、売却の可否を判断してほしいといったご相談も、STELLA不動産までお気軽にお問い合わせください。私たちが全力でサポートさせていただきます。
関連記事
関連している、お役立ち情報チェック！