不動産お役立ち情報

2023.08.31

相続不動産の売却・買取見積り相談受付中！中古物件の買取に適している特徴と契約不適合責任について

相続した中古物件を最高価格で売却するためには、適切な売却方法を選ぶことが重要です。STELLA不動産は大阪市大正区・港区・西区で相続不動産買取に対応しており、買取に適した物件の特徴や契約不適合責任について詳しく解説いたします。

不動産売却時の買取が向いている中古物件・ケースとは？

中古物件の売却方法として、不動産会社が買主を探す「仲介」と不動産会社が直接買い取る「買取」が選択肢としてあります。相続不動産買取の相談をするべき適切な物件やケースには、以下のようなものが挙げられます。

遠方で手入れが難しい物件

遠方で手入れが難しい物件は、固定資産税や老朽化に伴う修繕費用が負担となります。特定空家に指定されると固定資産税が高くなるリスクもあるため、相続不動産買取を検討して早めに手放すことがおすすめです。

立地条件が悪い物件

立地条件が悪い物件は売れ残る可能性が高いですが、相続不動産買取では不動産会社が適切な運用や再販売方法を考慮し、立地のマイナス面を補いながらスムーズに売却できます。

築20年以上の物件

築20年以上の中古物件は資産価値が低く、売却価格を下げないと買い手が付きづらい場合があります。相続不動産買取では不動産会社がリフォームを行って再販売するため、現状のまま物件を売却できます。
相続物件が老朽化していたり、修繕が必要な場合でも、買取は不動産会社が負担するため、手間をかけずに売却できます。

事故物件や心理的瑕疵物件は市場価格よりも安い

事故物件や心理的瑕疵物件は市場価格よりも安くなり、売れ残る可能性も考えられます。このような物件も不動産会社に買取を相談すると有利です。

これらのケースに該当する相続不動産がある場合は、不動産買取の相談を検討することで、スムーズな売却を実現することができるでしょう。ただし、買取価格や条件については慎重に検討することが重要です。
買取は仲介よりも価格交渉が少なく、シンプルに売却できるため、価格交渉を避けたい方に適しています。

契約不適合責任を理解して相続不動産買取の見積りに臨もう！

相続不動産の売却を検討する際には、不動産会社による買取の見積りを受けることが一般的です。しかし、見積り前には「契約不適合責任」という重要なポイントを理解しておくことが大切です。

契約不適合責任とは、不動産会社が買取した後に物件に欠陥や問題が見つかった場合、買主である不動産会社が責任を負うことを意味します。例えば、隠れた欠陥が発覚したり、法律違反の問題があったりした場合に、買主がその責任を負わなければなりません。

相続不動産の場合、手入れが難しい物件や築年数が古い物件など、潜在的なリスクが存在することもあります。このような物件を買取してもらう際には、契約不適合責任に関する情報をしっかりと把握しておくことが重要です。

具体的には、以下の点に注意しましょう。

契約書の内容

買取契約書には契約不適合責任に関する規定が含まれているはずです。買主がどの程度の責任を負うのか、どのような条件があるのかを確認しましょう。

査定の詳細

買取の見積りを受ける際には、不動産会社がどのような基準で査定しているのかを理解しておきましょう。物件の状態やリスクについてしっかりと説明してもらうことが重要です。

専門家の意見

契約不適合責任に関する専門的な知識を持つ弁護士や不動産コンサルタントに相談することをおすすめします。専門家のアドバイスを仰ぐことで、リスクを最小限に抑えることができます。

相続不動産の売却は重要な決断です。契約不適合責任を理解し、慎重に見積りを受けることで、スムーズかつ安全な売却を実現しましょう。

大阪で相続不動産売却・買取・見積りはSTELLA不動産へ

不動産売却は滅多に行わないため、仲介か買取かを決めるのは難しいと感じる方も多いです。STELLA不動産は、大阪市大正区・港区・西区を中心に大阪全域で不動産取引のサポートを行っています。司法書士などの各士業とも連携しており、相続相談から売却手続きまでトータルで支援することができます。大阪で中古物件売却や相続不動産買取、相続の対策を検討されている方は、お気軽にご相談ください。

＼お問い合わせはこちら／