不動産お役立ち情報

2023.10.30

大正区の家を売るときの流れと査定について

家を初めて売るとき、何からすべきか分からないですよね。私もわからなかったのですが、不動産会社の方が丁寧に教えて下さり売却することができました。ですが、流れだけでも前もって把握しておいてもよかったかな、、とも思いました。

この記事では、不動産の売却について知っておくべき事項や売却方法について、大阪市大正区拠点のステラ不動産が解説していきます。

家を売るときの基本的な流れ

家を売却するときの流れを詳しく見てみましょう。通常の仲介による売却を例に挙げます。

事前準備

まず、売却時期、価格の希望、そして住宅ローンの残債などを明確にします。
必要な書類を整理し、物件概要書、登記事項証明書、固定資産税納税通知書、間取り図、敷地測量図などを用意します。

査定

不動産会社に査定を依頼し、売却額を決定します。

査定には
①机上査定（ウェブや電話を通じて売却額の大まかな相場を知る）
②訪問査定（不動産会社の担当者が物件の現地まで行き詳しく詳細を調査し、その結果をもとに査定額を計算）の2つの方法があります。これらの査定結果をもとに、売り出し価格を設定します。

都合により早く売りたい方は、不動産会社に買取をしてもらうという方法もございます。
買取だと、不動産会社が買主となるため、一週間ほどで売却できることがほとんどです。弊社でも買取をしておりますので、お気軽にご相談ください。

販売活動

査定を依頼した不動産会社を選び、媒介契約を締結します。媒介契約を締結すると、売却活動が開始されます。媒介契約には異なる3つの種類がありますので、自身に適した契約内容を選ぶことが重要です。売却活動では、通常、仲介業者が広告を通じて購入希望者を探していきます。この過程で、売主の主な役割は、購入希望者からの問い合わせへの対応や内覧の日時調整です。

売買契約

購入希望者が決まったら、購入申込書を受け取り、売主と買主、不動産会社の立会いのもとで売買契約を締結します。その際に、契約書への署名と手付金（前金）の受領を行います。

決済・引渡し

売買契約が成立したら、決済と引渡しの段階に入ります。売買代金の受け取りや固定資産税、マンションの場合は管理費・修繕積立金の精算を行います。取引が完了したら、物件を引き渡しとなります。

不動産の売却による譲渡所得がある場合、確定申告が必要です。確定申告は、売却から翌年の2月16日から3月15日までの期間に行います。

この全体の流れで約3か月～半年かかることが一般的です。不動産売却は多くのステップが含まれ、事前の計画と注意が必要となります。

家の売却は慎重かつスピーディーに

家の売却は慎重で賢明な決断が必要です。不動産を売ることに迷っている方の中には、売却の流れについての明確な理解が不足している方もいるでしょう。初めて家を売却する場合、不安を感じることは理解できます。

このような状況で、自力で問題を解決できない場合、不動産会社に質問や相談をおすすめします。プロのアドバイスを受けることで、自分に適した売却方法や最適な売却タイミングを見つける手助けになるでしょう。

まとめ

納得のいく家の売却を実現するためには、信頼性のある不動産会社の選定が非常に重要です。また、税金に関する疑問や不安がある場合は、まず相談することをお勧めします。最適な方法をご提案させていただきます。

家の売却は生涯であまり経験しない出来事です。後悔しないよう、十分な計画と準備をして、売却を成功させましょう。

STELLA不動産は大阪市大正区・港区・西区を中心に地域密着のサービスを提供しています。お客様のご要望に合わせた不動産取引のサポートをいたします。大阪で不動産の売却・購入・賃貸なら弊社にお任せください。また、建築工事一式承っておりますので、リフォームなど不動産に関することはどんなことでもお気軽にご相談ください。

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