不動産買取の査定依頼はお気軽に！土地買取と仲介の違いとは

不動産売却には、「仲介」と「買取」の2種類があります。

仲介: 不動産会社が第三者の購入者を探し、売却活動を行う方法です。
買取: 不動産会社が直接購入する方法です。

仲介では高い価格で売れる可能性がありますが、買い手を見つけるまでに時間がかかることがあります。買取は早期売却が可能ですが、売却価格が低くなる傾向があります。ここから、それぞれの特徴についてさらに詳しく見ていきましょう。

仲介では、一般の購入希望者に向けて売却活動が行われるため、市場価格に近い金額が期待できます。価格交渉の余地もあるため、良い条件で売却できる場合があります。一方で、売却までに数カ月以上かかることが一般的です。

買取では、不動産会社が再販売を目的に購入するため、売却金額は市場価格の50〜80%程度になることが多いです。これは、再販コストや利益を考慮するためです。その分、売却成立までの時間は短く、最短で数日から1週間で現金化できるケースもあります。

再販売のための利益確保
不動産会社は買取後の転売を前提にしており、再販売で利益を得る必要があります。そのため、市場価格よりも低い価格で買い取られることが一般的です。また、リノベーションや修繕費用が必要な場合は、その分の費用も含めて価格が低めに設定されます。

客観的な価格設定
一般消費者は物件に対して感情的な価値を見出すことがあり、気に入れば市場価格以上の金額を出すこともあります。しかし、不動産会社による買取では、客観的な基準で価格が決定されるため、相場より低くなる傾向があります。

売主の事情による価格低下
早期の現金化を望む売主の中には、「価格が下がっても早く売却したい」と考える方もいます。急な資金が必要な場合や、相続財産の整理を急ぐ場合など、売却スピードを重視するため価格が低くなりがちです。

早期に現金化を希望する場合は買取が適していますが、時間をかけて高額での売却を目指す場合は仲介が有利です。ご自身の目的や状況に合わせて最適な方法を選びましょう。

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