不動産お役立ち情報

2024.12.16

管理不全空き家・特定空き家に認定されたら―知っておきたい対策と解決法

空き家問題は社会的な課題として注目を集めています。本記事では、特に「管理不全空き家」や「特定空き家」に焦点を当て、それらに認定された場合の影響と対応策について詳しく解説します。

管理不全空き家と特定空き家の違い

管理不全空き家の定義
・空き家の管理が行き届かず、周辺の現象に悪影響を与える可能性が高い。

特定空き家の定義
・安全性の問題（倒壊の危険性）
・美観上の問題
・衛生面の問題（虫害やゴミの溜まり場）

特定空き家に認定された際の影響

特定空き家に認定されると、以下のような影響があります。

是正指導や命令

・市役所や自治体からの是正指導が入り、速やかな対応が求められます。
・指導内容には、建物の修繕、清掃、草木の伐採、解体などが含まれることがあります。
・指導に従わない場合、行政代執行が行われ、費用が所有者に請求されます。

近隣住民とのトラブル

・管理不足による倒壊の危険や衛生問題で、近隣住民から苦情や訴訟を受ける可能性があります。
・苦情が繰り返される場合、地域社会での信用問題に発展する恐れがあります。

定期的な指導による支出増加

・定期的な市役所からの訪問指導に対応するため、修繕費や清掃費用が継続的に発生します。

空き屋問題の解決策

認定される前に
・定期的な清掃や修繕
・雑草や樹木の過剰な繁茂を防ぐ

認定後の対応
・不動産屋へ相談
・売却や解体の選択肢

早めの対策の重要性

・周辺住民への悪影響を防ぐ
・トラブルの回避

重要な問題として認識した上で、迅速な対応が求められます。
売却するか「空き家」を有効活用するか、不動産業者に相談してみましょう。

まとめ

空き家問題は社会的課題として増加しており、特に「管理不全空き家」や「特定空き家」に認定されると、近隣住民とのトラブルや税負担増加など深刻な影響を及ぼします。認定される前に適切な管理を行うことが重要ですが、認定後でも迅速な対応が求められます。解体や売却といった解決策を検討し、周囲への悪影響を防ぎましょう。
ステラ不動産では、売却・解体・活用方法などのお悩みを全てサポートします。まずは無料相談から始めてみませんか？

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