【相続不動産】放置した空き家が引き起こす予期しない費用とは？早期対応が重要な理由

空き家は無人であるため、不法侵入者にとっては「使える」場所として見なされることが多いです。これにより以下のようなリスクが生じます。
・不法占拠や盗難：空き家に人が住み着いたり、設備が盗まれることがあります。特に電気配線や金属類は盗まれやすいため、その修復や交換に費用がかかります。
・不法投棄：空き家周辺にゴミが不法投棄されることもあり、清掃費用が発生する可能性があります。

空き家が放置され、管理不全と見なされると、自治体から改善命令や指導が行われる場合があります。最悪の場合、以下のような罰金が科されることがあります。
・空き家対策特別措置法に基づく指導：特定空き家や管理不全空き家として指定されると、修繕や撤去命令が出され、その費用を自己負担することになります。
・罰金や課税強化：放置された空き家が自治体の規定に反する場合、罰金や不動産税が増額されることもあります。

空き家は放置することで、建物の劣化が進行します。特に以下の部分が損傷しやすいです。
・屋根や外壁の修繕：雨漏りや風害によって屋根や外壁が傷んでしまい、大規模な修理が必要となることがあります。修繕が遅れると、さらに深刻な損傷を招き、費用が膨らむ可能性があります。
・水回りのトラブル：水道管が凍結したり、カビが発生したりすると、修理費用が高額になることがあります。

空き家であっても、不動産税は課税されます。放置することで税金が積み重なり、経済的な負担が増大します。
・不動産税の支払い：空き家の所有者は毎年不動産税を支払わなければならず、これが長期間続くと大きな負担となります。
・相続税の負担：相続した空き家が相続財産として評価され、相続税の対象となります。放置しているとその評価額が下がらず、思わぬ税金が発生することがあります。

空き家が放置されると、最初は小さな問題でも次第に大きくなり、修理や管理にかかるコストが増加します。
・定期的な点検・清掃：空き家でも、害虫や動物の侵入を防ぐための点検や、庭の手入れ、清掃が必要になります。これらを怠ると、費用が増大する可能性があります。

空き家が長期間放置されることで、周辺の不動産価値にも影響を与えることがあります。これは、最終的に売却や賃貸にかかる費用に直結します。
・売却価格の低下：長期間放置された空き家は市場価値が下がり、売却価格が予想よりも低くなる可能性があります。
・リフォーム費用の増加：物件の価値を回復させるためには、リフォームが必須となることが多く、これにも高額な費用がかかります。

相続した空き家を放置すると、不法侵入や犯罪、行政からの罰則、建物の劣化、税金の負担、維持管理費用など、さまざまな予期しない費用が発生する可能性があります。これらのリスクを避けるためには、早期に空き家の状態を確認し、適切な対応を取ることが重要です。
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