不動産の売却・買取査定を受ける際、どのようなポイントが価格に影響を与えるかを知ることは、売却を成功させる鍵となります。土地、建物、マンション、戸建てそれぞれにおいて異なる評価基準が存在するため、適切な情報を理解することが重要です。本記事では、査定に影響する主な要因を解説するとともに、ステラ不動産が提供する査定の強みをご紹介します。
1. 査定に影響する5つの主要ポイント
1.立地条件
駅からの距離や周辺環境(学校、商業施設、公園など)による影響。
2.物件の状態
建物の築年数、リフォーム履歴、建物のメンテナンス状況が評価されます。
3.市場動向
売却時期の市場動向(需要と供給のバランス)も価格に大きく影響。
4.法的要素
土地の用途地域や建ぺい率、容積率など法的規制による制約。
5.特殊要因
周辺エリアでの開発計画や災害リスク、過去の取引事例など。
駅からの距離や周辺環境(学校、商業施設、公園など)による影響。
2.物件の状態
建物の築年数、リフォーム履歴、建物のメンテナンス状況が評価されます。
3.市場動向
売却時期の市場動向(需要と供給のバランス)も価格に大きく影響。
4.法的要素
土地の用途地域や建ぺい率、容積率など法的規制による制約。
5.特殊要因
周辺エリアでの開発計画や災害リスク、過去の取引事例など。
2. 土地・建物・マンション・戸建てごとの査定ポイント
・土地
土地の形状や接道状況が価格を左右します。角地や広い接道面がある土地は高評価を受けやすいです。
・建物(戸建て・マンション)
築年数や設備の状態だけでなく、マンションの場合は管理費や修繕積立金の水準も重要な評価基準です。
土地の形状や接道状況が価格を左右します。角地や広い接道面がある土地は高評価を受けやすいです。
・建物(戸建て・マンション)
築年数や設備の状態だけでなく、マンションの場合は管理費や修繕積立金の水準も重要な評価基準です。
3. ステラ不動産が選ばれる理由
・専門性の高い査定スタッフ
地域特化型の専門スタッフが適正価格を提示します。
・最新のデータ活用
AI技術や市場データを活用して、より正確で信頼性のある査定を提供。
・安心の無料査定
初めての方でも安心して相談できる無料査定サービスを実施中です。
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・最新のデータ活用
AI技術や市場データを活用して、より正確で信頼性のある査定を提供。
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まとめ
不動産査定のポイントを把握することは、適正価格での売却を実現するために欠かせません。ステラ不動産では、売主様のニーズに寄り添い、透明性の高い査定を行っています。査定や売却を検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。
お問い合わせ方法(現場に出ていたり移動で事務所に戻るのが遅くなることもありますので、電話・メールでお気軽にご相談下さい!)
電話番号:06-6586-6221
メールフォームはこちら:stella@ksr-k.com
店舗所在地:大阪市大正区三軒家西3-7-6
お問い合わせ方法(現場に出ていたり移動で事務所に戻るのが遅くなることもありますので、電話・メールでお気軽にご相談下さい!)
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店舗所在地:大阪市大正区三軒家西3-7-6
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