不動産お役立ち情報

2025.03.07

大正区の不動産査定なら三軒家にあるステラ不動産へ

不動産を売却する際に重要なのが「査定」です。適正な価格を知ることで、スムーズな売却が可能になります。しかし、「査定額はどう決まるのか？」「どこに相談すればいいのか？」と疑問を持つ方も多いでしょう。そこで、大正区で不動産の査定を検討されている方に向けて、査定のポイントや信頼できる不動産会社の選び方について詳しく解説します。

1. 不動産査定とは？

不動産査定とは、土地や建物の市場価値を専門家が評価することです。不動産の売却を成功させるためには、相場に合った価格を知ることが重要です。査定方法には以下の2種類があります。

・机上査定（簡易査定）
過去の取引事例や市場データをもとに、大まかな価格を算出する方法です。短時間で結果が出るため、すぐにおおよその価値を知りたい場合に適しています。

・訪問査定（詳細査定）
実際に物件を訪れ、建物の状態や立地条件を詳しく調査した上で、より正確な価格を算出する方法です。より具体的な売却計画を立てたい場合には訪問査定がおすすめです。

2. 査定額を決める主なポイント

査定額はさまざまな要因によって決まります。特に重要なポイントをいくつか紹介します。

① 立地条件

不動産の価値を大きく左右するのが立地です。交通の利便性や周辺の生活環境が良好なエリアほど、高評価を受ける傾向があります。大正区では、特に三軒家エリアや泉尾エリアなど、商業施設や公共交通機関へのアクセスが良い地域が人気です。

② 土地の広さや形状

土地の面積が広いほど価値は上がりますが、形状も重要です。整形地（四角形に近い土地）は建物を建てやすいため評価が高くなります。

③ 建物の築年数と状態

築年数が浅く、建物の状態が良いほど査定額は高くなります。逆に、老朽化が進んでいる場合は修繕が必要になるため、評価が下がることもあります。

④ 周辺の取引事例

近隣の同条件の物件がどのくらいの価格で取引されているかも重要な指標です。市場の需要と供給のバランスにより、査定額は変動します。

⑤ 道路との接道状況

敷地が公道に接しているか、またその幅員はどの程度かも査定に影響します。接道条件が良い物件ほど、高額査定を受けやすいです。

3. 大正区で不動産を査定するなら「ステラ不動産」へ！

三軒家にある「ステラ不動産」は、大正区に特化した不動産会社として、地域の市場を熟知しています。地元の特性を理解し、適正な価格を提示することで、多くのお客様にご満足いただいています。

ステラ不動産の強み

✅ 地域密着型の不動産会社：大正区の相場に詳しく、最新の市場動向を反映した査定が可能。
✅ スピーディーな査定対応：机上査定なら即日対応、訪問査定も迅速に実施。
✅ 売却サポートが充実：査定後の売却相談も丁寧に対応し、最適な売却戦略を提案。
✅ 買取サービスも提供：すぐに現金化したい方には買取も対応。

4. 査定から売却までの流れ

① 査定依頼：まずは無料査定を申し込む（電話・Webから可能）
② 査定結果の報告：査定額を提示し、売却プランを相談
③ 売却活動の開始：希望に応じて販売戦略を決定し、広告掲載や内覧対応を実施
④ 買い手決定・契約：売却が決まったら契約手続きへ
⑤ 引き渡し・決済：売買契約締結後、決済・物件の引き渡し

5. まとめ：ステラ不動産で安心の査定・売却を

大正区で不動産の査定を検討しているなら、地元に根ざした「ステラ不動産」へご相談ください。不動産の価値を適正に評価し、売却までしっかりサポートいたします。

「まずは査定だけでもOK！」
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お問い合わせ方法（現場に出ていたり移動で事務所に戻るのが遅くなることもありますので、電話・メールでお気軽にご相談下さい！）
電話番号：06-6586-6221
メールフォームはこちら：stella＠ksr-k.com
店舗所在地：大阪市大正区三軒家西3-7-6