【２０２５年最新】家を売りたい人が最初に読むべき完全ガイド

① 売却の目的を明確にする
・住み替え
・資金調達
・相続
・転勤
目的によって売却方法が変わるため、まずは「なぜ家を売るのか」を整理しましょう。

② 不動産の相場を調べる
・不動産ポータルサイトで類似物件の価格を確認
・不動産会社の無料査定を活用
・一括査定サイトで相場を比較
売却価格の相場を知ることで、適正な価格設定ができます。

③ 不動産会社を選ぶ
・仲介：広く買主を募集し、高く売れる可能性がある
・買取：すぐに売れるが価格は低め
実績や口コミをチェックし、信頼できる不動産会社を選びましょう。

④ 売却価格を決める
・相場より高すぎると売れにくくなる
・相場より安すぎると損をする可能性がある
適正価格を見極めることが重要です。

⑤ 売却活動を行う
・不動産サイトへの掲載
・チラシや広告
・内覧対応（部屋をきれいにする、第一印象を良くする）

⑥ 買主と交渉する
・価格交渉や条件の調整
・契約内容の確認

⑦ 売買契約の締結と引き渡し
・契約書の作成と確認
・手付金の受領
・残代金の決済と物件引き渡し

✅ 適正な価格設定
・価格が高すぎると売れ残り、安すぎると損をするため、相場をしっかり把握しましょう。

✅ 売却前のリフォーム・修繕
・簡単なリフォームや修繕を行うことで、買主の印象が良くなり、高値で売れる可能性が高まります。
・ホームステージング（家具やインテリアを工夫して魅力をアップ）も効果的。

✅ 写真や広告の工夫
・明るい写真を撮影し、魅力的な物件に見せる
・物件情報を詳細に記載（間取り、築年数、周辺環境など）

✅ 内覧対応をしっかり行う
・家を掃除し、清潔感を保つ
・照明を活用して部屋を明るく見せる
・内覧時にはアピールポイントをしっかり伝える

⚠ 売却にかかる費用を把握する
・仲介手数料（売却価格の約3％+6万円）
・税金（譲渡所得税・住民税）
・登記費用（抵当権抹消登記など）

⚠ トラブルを防ぐために契約内容を確認
・**瑕疵担保責任（契約不適合責任）**の範囲をチェック
・契約解除条件や違約金の有無を確認

⚠ 売却のタイミングを考える
・需要が高まる時期（春・秋）が狙い目
・市場の動向を見極め、売り時を逃さない

家の売却は、事前準備が重要です。まずは相場を知ることから始め、不動産会社と相談しながら計画を立てましょう。

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「家を売る」という大きな決断を、後悔のないものにするために、正しい知識を持って進めていきましょう！

お問い合わせ方法（現場に出ていたり移動で事務所に戻るのが遅くなることもありますので、電話・メールでお気軽にご相談下さい！）
電話番号：06-6586-6221
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